361 transactions DVF analysées, prix médian 1 396 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rieux est une commune du Morbihan peuplée de 2 856 habitants. Située entre terre et mer, elle bénéficie d'une proximité avec des axes routiers majeurs (D775, N165) facilitant les déplacements vers Vannes, Redon ou Nantes. Son marché immobilier affiche des prix médians de 1 396 €/m², reflétant l'accessibilité relative du secteur. La commune dispose de services de proximité, d'établissements scolaires et d'une vie associative structurée. Elle présente les caractéristiques d'une petite commune rurale bretonne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 116 € | — |
| Maison | 1 479 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 396 € | 1 017 — 1 851 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 396 €, avec une fourchette interquartile de 1 017 à 1 851 € selon les données DVF. Sur 361 ventes analysées, la tendance annuelle est stable (-0,94 %). Le parc se compose essentiellement de maisons individuelles. Le diagnostic énergétique moyen affiche 146 kWh/m², ce qui correspond à une performance de classe C à D. Parmi les 284 diagnostics analysés, 11,6 % des logements relèvent des catégories F ou G. Le patrimoine bâti est majoritairement ancien. La commune compte 77,9 % de propriétaires occupants, reflétant une forte appropriation résidentielle.
Rieux obtient un score de sécurité de 64/100 au niveau criminalité, avec un indice de localisation de 37/100. La commune n'est pas concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, considéré comme faible. Les aléas géotechniques liés à l'argile ne sont pas renseignés. La faible densité démographique et le tissu rural caractérisent l'environnement résidentiel.
Rieux bénéficie d'une proximité directe avec la D775 et la N165, permettant les déplacements vers Vannes, Redon et Nantes. Des lignes de bus régionales desservent la commune. La gare de Redon, à proximité, offre des liaisons ferroviaires vers Rennes et Paris. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Des sentiers de randonnée et chemins locaux permettent les déplacements à pied ou à vélo.
Rieux dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire assurent la scolarité des jeunes enfants. Le suivi pédagogique s'effectue à proximité du domicile. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines accessibles par les transports scolaires. L'offre éducative locale couvre les premiers cycles.
La commune dispose de commerces de proximité et de services de santé essentiels. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Le Canal de Nantes à Brest, proche de la commune, offre des possibilités de balade et d'activités nautiques. Les chemins de randonnée constituent une ressource pour la pratique du plein air. Le tissu associatif organise régulièrement des événements et activités. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 323 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rieux (1 396 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Nicolas-de-Redon, affiche 2 302 €/m² (+64,9 % de plus) ; à l'inverse, Théhillac reste à 1 157 €/m² (-17,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Rieux est une commune rurale accessible, offrant un marché immobilier à prix médian modéré (1 396 €/m²) et une performance énergétique moyenne conforme aux standards (146 kWh/m² en moyenne). Les services de proximité, l'offre éducative locale et la proximité d'axes routiers majeurs constituent ses atouts. Un cadre résidentiel caractérisé par une propriété occupante majoraire et une démographie stable.
Cette analyse de Rieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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