Marché immobilier à Saint-Jacut-les-Pins (56220) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 273 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 1 316 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 048 à 1 944 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 15,4 %, à interpréter avec prudence sur un marché de taille limitée. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, en pierre ou en construction récente. Sur le plan énergétique, 219 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 172 kWh/m²/an, et 20,5 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Des travaux de rénovation sont fréquemment nécessaires, en particulier sur les biens anciens.

Le score de sécurité de la commune est de 62/100, et le score de localisation de 34/100, des valeurs qui reflètent davantage la nature rurale et l'éloignement des services que des problématiques d'insécurité marquées. À l'échelle d'une commune de 1 745 habitants, les faits de délinquance restent statistiquement peu fréquents, sans que les données disponibles ne permettent de citer un taux de cambriolage précis par tranche de population. Le contexte rural, avec une forte proportion de résidents propriétaires (77,4 %), contribue généralement à une surveillance sociale de proximité. Il est recommandé de consulter les statistiques de la délinquance publiées par le ministère de l'Intérieur pour une analyse actualisée par type d'infraction.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal depuis Saint-Jacut-les-Pins. La D775 constitue l'axe routier structurant reliant la commune à Redon, ville disposant d'une gare TGV et d'un accès au réseau ferroviaire national. Des arrêts de bus sont présents dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, desservis par le réseau régional BreizhGo, avec des liaisons vers Redon et les communes voisines. Les transports scolaires vers Allaire et Redon sont organisés par la région pour les collégiens et lycéens. L'usage des transports en commun reste limité pour les déplacements quotidiens professionnels, ce qui implique de disposer d'un véhicule.

La commune accueille deux établissements d'enseignement primaire : une école publique et une école privée (Saint-Joseph), permettant un choix pédagogique sur place. Cette offre couvre les niveaux maternelle et élémentaire sans déplacement. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés à Allaire ou à Redon, avec des transports scolaires organisés par la région Bretagne. L'accès à l'enseignement supérieur nécessite de rejoindre des pôles urbains plus importants comme Vannes ou Rennes. Cette organisation est cohérente avec le profil des communes rurales du pays de Redon et ne distingue pas Saint-Jacut-les-Pins de ses voisines de taille comparable.

Le bourg concentre les commerces de première nécessité : boulangerie, bar-tabac-presse et quelques services de proximité. La commune abrite le Tropical Parc, parc animalier et botanique qui constitue un pôle d'attraction à l'échelle du pays de Redon et génère une fréquentation touristique locale. Le tissu associatif propose des activités sportives et culturelles tout au long de l'année. Pour des commerces plus diversifiés, les habitants se tournent vers Redon. Avec 1 745 résidents, l'offre de services reste dimensionnée à l'échelle d'un bourg rural, ce qui implique d'anticiper les déplacements pour certains besoins courants (santé spécialisée, grandes surfaces, administrations).

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jacut-les-Pins (1 316 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Vincent-sur-Oust, affiche 1 759 €/m² (+33,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Gorgon reste à 1 085 €/m² (-17,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Jacut-les-Pins affiche un prix médian de 1 316 €/m² (273 ventes DVF), avec une progression de 15,4 % sur 12 mois à relativiser sur un marché de volume modeste. La part élevée de passoires thermiques (20,5 % de logements F ou G) impose d'évaluer systématiquement le coût des travaux de rénovation énergétique lors de chaque acquisition. La commune convient à des acheteurs acceptant une dépendance forte à la voiture et une offre de services dimensionnée pour un bourg rural, en contrepartie d'un foncier accessible et d'un environnement peu dense.

Cette analyse de Saint-Jacut-les-Pins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.