231 transactions DVF analysées, prix médian 1 176 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-sur-Oust est une commune rurale du Morbihan, en Bretagne, peuplée de 1 312 habitants. Traversée par l'Oust, elle offre un cadre rural et un accès aux loisirs de plein air. Le marché immobilier y reste peu dynamique, avec 231 ventes analysées sur la période étudiée. La commune s'adresse aux acquéreurs recherchant un bien en zone rurale bretonne, sans promesse de plusvalue.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 566 € | — |
| Maison | 1 337 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 176 € | 800 — 1 637 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 176 €/m² (fourchette 800–1 637 €/m²) selon 231 transactions analysées, en hausse de 28 % sur 12 mois. Les biens sont principalement des maisons individuelles, souvent anciennes. Sur 197 diagnostics, la consommation énergétique moyenne atteint 182 kWh/m², ce qui correspond à une classe D : une performance correcte pour un parc ancien. Environ 24 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), reflétant l'ancienneté du bâti. Les propriétaires représentent 82 % du parc. Les biens situés près du bourg ou de l'Oust bénéficient d'un meilleur accès aux commodités et aux loisirs.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100, avec une localisation à 34/100 : ces chiffres traduisent une exposition moyenne aux risques. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est identifié. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). Le contexte géotechnique (argile) n'est pas renseigné précisément. Saint-Martin-sur-Oust n'est pas soumise à des contraintes majeures de sinistralité reconnue, mais ces scores modérés invitent à une analyse de site avant achat, notamment pour les propriétés situées à proximité du cours d'eau.
Saint-Martin-sur-Oust est desservie par des axes secondaires reliant Malestroit et Ploërmel. L'absence de transports en commun réguliers impose l'usage d'un véhicule personnel. Les gares TGV les plus accessibles sont Redon et Vannes, distantes de 30 à 40 km. Le canal de Nantes à Brest, qui longe la commune, offre des possibilités de déplacement doux à vélo ou pédestre. Des services de ramassage scolaire desservent les collèges et lycées voisins. Pour les trajets quotidiens sur longue distance, la voiture reste le moyen privilégié.
Saint-Martin-sur-Oust dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Malestroit ou Ploërmel, accessibles via des services de ramassage scolaire organisés. Cette configuration classique en zone rurale limite les déplacements des jeunes enfants mais nécessite une organisation pour les scolarités secondaires. Les familles avec enfants en bas âge apprécieront la proximité de l'école primaire, tandis que celles avec adolescents devront anticiper les trajets vers les collèges-lycées des bourgs voisins.
Le canal de Nantes à Brest constitue un axe majeur de loisirs : pêche, randonnée pédestre, balade à vélo et pratiques nautiques. La commune organise des événements locaux et dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. Les familles et retraités trouveront un cadre discret, éloigné des grands centres urbains. Pour des services spécialisés (commerce, santé, culture), les villes voisines de Malestroit et Ploërmel, à proximité, offrent une meilleure gamme. La vie associative et les rencontres entre habitants caractérisent le tissu social local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-sur-Oust (1 176 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Gravé, à proximité, atteint 1 775 €/m² (+50,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Martin-sur-Oust représente une alternative économique pertinente.
Saint-Martin-sur-Oust est une commune rurale offrant un cadre de faible densité en Bretagne. Le prix au m² de 1 176 € et la disponibilité de maisons anciennes conviennent aux acquéreurs acceptant une zone sans transports collectifs et cherchant la proximité de la nature. Les scores de sécurité et le parc énergétique (24 % de passoires F/G) requièrent une inspection attentive avant achat. Aucun dynamisme démographique ou immobilier notable n'est anticipé.
Cette analyse de Saint-Martin-sur-Oust repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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