149 transactions DVF analysées, prix médian 1 132 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — mise à jour mensuelle.
Saint-Martin-sur-Oust est une village à très faible densité de 1 312 habitants répartis sur 28,2 km², située dans le département 56 en région Bretagne à 6.3 km de Peillac. En 2026, son marché immobilier se caractérise par un prix médian de 1 132 €/m², une tendance stable sur les 12 derniers mois (—) et un indice de tension ITIC équilibré (55/100).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 566 € | — |
| Maison | 1 333 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 132 € | 775 — 1 667 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Martin-sur-Oust affiche une relative stabilité avec une variation de — sur 12 mois. Cette phase d'équilibre laisse plus de temps aux acheteurs pour comparer les biens et négocier sereinement. L'indice ITIC de 55/100 reflète un marché équilibré, où le rapport offre/demande permet une formation de prix plus rationnelle.
168 diagnostics énergétiques ont été recensés sur la commune, avec une consommation moyenne de 180 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques (23,8 %) est significative, signe d'un parc ancien à forte besoin de rénovation. C'est aussi une opportunité pour les investisseurs avec stratégie de valorisation : la rénovation énergétique aidée (MaPrimeRénov, CEE) peut transformer un bien décoté en actif performant.
Saint-Martin-sur-Oust présente 1 risque physique majeur identifié : argile (RGA). Le retrait-gonflement des argiles (RGA) affecte les fondations des constructions : fissures, désordres structurels. Les sinistres argile représentent désormais le premier poste de catastrophes naturelles en France. Un diagnostic BRGM complémentaire est recommandé pour les maisons individuelles. L'ERP du bien spécifique permet de qualifier l'exposition réelle de chaque parcelle.
Avec 1 312 habitants et une croissance modérée (+1,1 % sur 5 ans), Saint-Martin-sur-Oust se positionne sur une trajectoire démographique attractive. Le tissu économique local compte 106 établissements actifs avec 14 créations sur 12 mois, traduisant une activité économique régulière et diversifiée. Le revenu médian local (23 323 €) est conforme à la moyenne nationale française (82,0 % de propriétaires).
Acheteur résidentiel — Marché équilibré qui laisse le temps de comparer. Visiter au moins 5-7 biens avant offre. La marge de négociation tourne autour de 3-5 % sur le prix affiché. Privilégier les biens avec parcelle exclusive et stationnement.
Investisseur locatif — Le taux de vacance LOVAC (9,1 %) signale un marché locatif détendu. Bien valider la demande locative effective avant d'acheter : étudier les annonces actives, le délai moyen de relocation, le profil des locataires types.
Vendeur — Marché stable. Afficher au prix médian. Investir dans le home staging (1-2 % du prix) peut accélérer la vente de 30 à 50 %. Préparer dès l'estimation un dossier complet (DPE, ERP, charges, taxes) pour rassurer.
Famille — Vérifier impérativement les risques signalés au niveau du bien (ERP). Les contraintes assurantielles peuvent varier selon les zones réglementées. Au-delà du risque, examiner aussi la qualité scolaire, les transports et les équipements de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-sur-Oust (1 132 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Malestroit, à proximité, atteint 2 036 €/m² (+79,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Martin-sur-Oust représente une alternative économique pertinente.
En synthèse, Saint-Martin-sur-Oust présente trois caractéristiques clés en 2026 : un marché relativement stable propice aux décisions raisonnées et aux comparaisons multiples ; un parc à forte exposition énergétique avec 23,8 % de passoires thermiques — opportunité pour les investisseurs avec stratégie de rénovation aidée ; un taux de vacance significatif qui signale un marché plus disponible mais à examiner en termes de demande locative effective. Toute décision — achat, vente, investissement, rénovation — gagne à s'appuyer sur des comparables récents et un diagnostic individuel du bien.
Cette analyse de Saint-Martin-sur-Oust repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour mensuellement : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense l'intégralité des transactions immobilières depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et auditée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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