Marché immobilier à Pleucadeuc (56140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Pleucadeuc s'établit à 1 473 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle interquartile de 1 192 à 1 941 €/m². Ce niveau positionne la commune nettement en dessous des marchés urbains du Morbihan. Sur les 233 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 36,4 %, à interpréter avec prudence compte tenu du faible volume de transactions sur un marché aussi étroit. Le bâti est principalement composé de maisons individuelles en pierre, souvent avec jardin, concentrées dans le bourg ou dispersées dans des hameaux comme Le Temple ou La Ville-Gicquel. La performance énergétique moyenne est de 168 kWh/m², et 17,3 % des logements sont classés F ou G, ce qui peut représenter un coût de rénovation significatif à intégrer dans tout projet d'acquisition.

Le score de sécurité global de Pleucadeuc est de 64 sur 100, tandis que le score de localisation s'établit à 35 sur 100 selon les données disponibles. Ces indicateurs reflètent un niveau de risque modéré, cohérent avec une commune rurale de cette taille. Sur le plan des risques naturels, aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est recensé. L'exposition au retrait-gonflement des argiles est classée « inconnue », et le risque sismique est de niveau 2 sur 5, soit une sismicité faible. Ces éléments sont à vérifier lors de l'instruction de tout dossier de financement immobilier ou d'assurance.

La mobilité à Pleucadeuc repose quasi exclusivement sur la voiture individuelle. Des routes départementales relient la commune aux axes principaux, notamment vers Malestroit et Ploërmel, deux pôles de services accessibles en moins de vingt minutes. Aucun arrêt de transport en commun n'est recensé dans un rayon de 500 mètres du bourg, ce qui rend l'automobile indispensable pour les déplacements quotidiens, l'accès à l'emploi ou aux commerces non disponibles sur place. Un transport scolaire est organisé pour les collégiens et lycéens en direction des établissements des communes voisines. Le covoiturage constitue une alternative ponctuelle pour certains trajets.

Pleucadeuc dispose d'une école primaire publique, l'École de la Claie, qui assure la scolarisation de la maternelle au CM2 pour les enfants du bourg et des hameaux environnants. Pour l'enseignement secondaire, collégiens et lycéens rejoignent les établissements de Malestroit ou Ploërmel, via les lignes de ramassage scolaire. L'offre éducative locale est dimensionnée au regard de la taille de la commune et de sa population de 1 866 habitants. Les familles envisageant une installation à Pleucadeuc devront donc anticiper la dépendance aux transports pour les années de collège et lycée.

Le bourg de Pleucadeuc concentre les services de proximité essentiels pour ses 1 866 habitants. La vie associative y est active et l'événement phare de la commune, la « Fête des Jumeaux, Jumelles et plus » du 15 août, lui confère une notoriété nationale et génère un afflux de visiteurs chaque été. Pour un accès élargi aux commerces, équipements culturels ou médicaux spécialisés, les habitants se tournent vers Malestroit ou Ploërmel. Le revenu médian de la commune s'établit à 23 323 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %, des indicateurs proches des moyennes rurales du Morbihan. Les loisirs de plein air, notamment la randonnée dans le bocage et aux abords de la forêt de Brocéliande, complètent l'offre locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pleucadeuc (1 473 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Marcel, à proximité, atteint 2 823 €/m² (+91,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pleucadeuc représente une alternative économique pertinente.

Pleucadeuc présente un prix médian de 1 473 €/m², accessible par rapport aux marchés urbains du Morbihan, mais sur un volume de transactions étroit qui rend chaque estimation sensible aux caractéristiques du bien. La part de logements énergivores (17,3 % de passoires F+G) impose une vigilance sur les coûts de rénovation. La dépendance à la voiture est totale, et les services du quotidien au-delà du bourg nécessitent de rejoindre Malestroit ou Ploërmel. Le taux de propriétaires élevé (77,3 %) traduit un marché résidentiel stable, à dominante maisons individuelles.

Cette analyse de Pleucadeuc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.