99 transactions DVF analysées, prix médian 1 793 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Marcel est une commune du Morbihan comptant 1 155 habitants. Située au cœur de la Bretagne rurale, elle offre un cadre de vie calme, caractérisé par des paysages bocagers et une économie locale basée sur l'agriculture et l'artisanat. Le bourg se structure autour d'un centre historique et de hameaux dispersés. Son immobilier reste accessible, avec un prix médian de 1 793 €/m², et s'adresse aux ménages en quête de stabilité résidentielle en zone rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 387 € | — |
| Maison | 1 937 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 793 € | 1 388 — 2 334 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Marcel est dominé par les maisons individuelles, reflet du caractère rural de la commune. Sur la base de 99 transactions analysées, le prix médian s'établit à 1 793 €/m² (intervalle interquartile : 1 388–2 334 €/m²). La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 151 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C ou D, conforme aux normes pour ce type de bâti ancien. Parmi les 111 diagnostics répertoriés, 16,2 % relèvent de classes F ou G. Les biens proposent généralement des parcelles de taille variable, du centre-bourg aux zones périphériques plus rurales. L'offre reste stable et répond principalement à une demande locale de résidences principales et secondaires.
Saint-Marcel enregistre un indice de sécurité de 64/100, situant la commune dans une position intermédiaire sur l'échelle des risques. L'indice de localisation s'élève à 28/100, reflétant un isolement relatif vis-à-vis des grands pôles urbains. La commune ne figure pas en zone à risque de submersion (absence de PPRI) ; le niveau de sismicité est classé 2/5, catégorie faible. L'aléa argile est indéterminé. Ces paramètres composent un profil environnemental et sécuritaire typique des communes rurales bretonnes, sans exposition majeure à des risques naturels ou industriels identifiés.
Saint-Marcel n'est pas dotée de gare ferroviaire. Son accessibilité repose sur le réseau routier : la commune est desservie par les axes routiers majeurs du Morbihan, permettant de rejoindre Ploërmel, Vannes et Rennes. Des liaisons par bus local relient la commune aux pôles de services voisins. La voiture demeure le mode de transport principal pour les habitants. Les chemins et voies vertes bordant le territoire offrent des possibilités de déplacements doux, à pied ou à vélo, pour les trajets courts et la pratique de loisirs de plein air.
Saint-Marcel dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent aux établissements implantés dans les communes environnantes, via des transports scolaires organisés. Ce maillage éducatif répond aux besoins des familles installées sur la commune, en lien avec les services de proximité et les axes de mobilité régionaux.
Saint-Marcel s'inscrit dans le tissu associatif et culturel du Morbihan rural. Des événements réguliers, marchés et initiatives locales rythment la vie du bourg. Les espaces naturels et sentiers de randonnée offrent des opportunités de loisirs de plein air. La proximité de sites touristiques régionaux, comme Brocéliande ou le Golfe du Morbihan, enrichit l'offre de loisirs. La commune accueille ainsi des résidents attirés par un environnement peu densifié et une vie sociale ancrée à l'échelle locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Marcel (1 793 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Abraham, à proximité, atteint 2 779 €/m² (+55,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Marcel représente une alternative économique pertinente.
Saint-Marcel se présente comme une commune rurale stable, adaptée aux ménages recherchant un cadre peu densifié et une accessibilité modérée aux services. Son marché immobilier, fondé sur 99 transactions, affiche un prix médian de 1 793 €/m². La performance énergétique moyenne est acceptable (151 kWh/m²). Les risques naturels et sécuritaires restent limités. L'installation y suppose une autonomie automobile et une acceptation de l'isolement relatif aux pôles urbains.
Cette analyse de Saint-Marcel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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