Marché immobilier à Missiriac (56140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Missiriac s'établit à 1 695 €/m² (fourchette interquartile : 1 257–2 054 €/m²), selon les 133 ventes analysées sur 12 mois, tendance stable (+4,67 %). Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne constatée est de 174 kWh/m², plaçant les biens en classe C-D. Parmi les 102 diagnostics étudiés, 24,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Des travaux de rénovation peuvent s'avérer nécessaires pour une partie du parc.

Missiriac enregistre un score de sécurité de 62/100, reflétant une situation moyenne. La commune ne figure pas en zone à risque d'inondation (PPRI absent) et relève du niveau sismique 2 sur 5. Le revenu médian des habitants est de 23 323 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. La propriété domine largement le parc résidentiel (86,9 % de propriétaires). La faible densité démographique contribue à un environnement tranquille, adapté à une vie rurale.

Missiriac se situe dans un secteur où la voiture est le moyen de déplacement principal. La commune bénéficie d'une localisation routière convenable, facilitant l'accès aux axes majeurs et aux communes voisines. Les transports en commun y sont très limités. Un score de localisation de 31/100 reflète l'isolement relatif du secteur, caractéristique des zones rurales bretonnes. Les déplacements réguliers vers d'autres pôles d'emploi ou services nécessitent disposer d'un véhicule personnel.

Missiriac dispose d'un établissement scolaire primaire assurant l'éducation des jeunes enfants au sein de la commune. Pour les niveaux secondaires (collège, lycée), les élèves accèdent aux établissements des communes voisines, généralement accessibles en transport scolaire. L'offre éducative est adaptée à la taille et à la structure d'une petite commune rurale. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets vers les structures d'enseignement supérieur.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux. Les habitants bénéficient d'un environnement naturel propice aux loisirs de plein air. Les commerces et services essentiels de proximité sont présents, bien que l'offre reste limitée à la taille de la commune. Pour des services plus variés ou spécialisés, les résidents se tournent vers les pôles urbains environnants. L'atmosphère locale repose sur les solidarités de proximité caractéristiques des petites communes bretonnes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Missiriac (1 695 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Marcel, affiche 2 823 €/m² (+66,5 % de plus) ; à l'inverse, Caro reste à 1 090 €/m² (-35,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Missiriac est une commune rurale tranquille du Morbihan, adaptée aux acquéreurs prioritaires du cadre naturel et du calme. Le prix médian de 1 695 €/m² et la forte proportion de propriétaires reflètent un marché stable, sans volatilité. L'isolement routier et l'absence de transports en commun constituent des contraintes majeures. Cette commune convient à un projet résidentiel durable, non pas à un objectif de valorisation rapide.

Cette analyse de Missiriac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.