Marché immobilier à Ploërmel (56800) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 864 €, avec une fourchette observée entre 1 438 € et 2 386 € selon les biens. Environ 1 582 ventes ont été analysées sur la période récente, avec une tendance annuelle quasi stable (−0,18 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 144 kWh/m², classement C/D, soit un niveau correct. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,7 % du parc. Les maisons en pierre du centre-ville côtoient des résidences plus récentes aux abords du Lac au Duc et dans les secteurs de La Touche et La Mennais. Les dispositions foncières et la diversité typologique (maisons individuelles, petits immeubles) structurent l'offre résidentielle.

Ploërmel affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant un contexte urbain courant en zone bretons. La présence de gendarmerie et de police municipale assure une couverture administrative. Les crimes et délits y suivent des niveaux comparables à la moyenne départementale. Le risque sismique relève du niveau 2 sur 5 (faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. La composition géologique locale présente une argilité classée inconnue, sans impact d'affaissement signalé. Ces données structurent le profil de risque résiduel de la commune.

Ploërmel est desservie par la N24, reliant directement Rennes et Lorient, et par la D764 en direction de Vannes. Ces axes routiers majeurs facilitent les trajets domicile-travail et l'accès aux métropoles régionales. Un réseau de car relie la ville aux gares TGV de Vannes et Rennes, éloignées d'environ 50 km. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Un réseau de bus local assure les liaisons internes et vers les communes limitrophes. Cette configuration routière constitue l'armature principale des mobilités quotidiennes.

Ploërmel concentre 15 établissements scolaires couvrant la maternelle au lycée : plusieurs écoles maternelles et primaires publiques et privées, le Collège Beaumanoir et le Collège Le Sacré-Cœur, le Lycée La Mennais et le Lycée Brocéliande. Cette offre permet un suivi scolaire continu et diversifié. Les établissements sont répartis dans la ville et ses abords, limitant les distances de déplacement pour les familles. La pluralité des filières et des statuts pédagogiques structure une proposition éducative variée.

Le Lac au Duc structure la vie de loisirs : voile, aviron, golf et promenades balisées y sont proposés. La ville dispose d'une médiathèque, d'une salle de cinéma, de commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire. Des clubs et associations sportives, culturelles et sociales animent la vie collective. Des événements ponctuels (festival de l'Horloge, marchés saisonniers) rythment le calendrier local. Les espaces naturels périurbains invitent aux balades et randonnées pédestres. Le revenu médian des ménages est de 23 443 €, avec une part de propriétaires estimée à 67 % et un taux de pauvreté à 10 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ploërmel (1 864 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Abraham, affiche 2 779 €/m² (+49,1 % de plus) ; à l'inverse, Caro reste à 1 090 €/m² (-41,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ploërmel est une commune bretonne de taille intermédiaire, offrant une accessibilité routière directe, une offre scolaire complète et une vie locale structurée. Son marché immobilier médian à 1 864 €/m² et ses équipements de proximité en font un lieu de résidence fonctionnel, sans surcoûts comparatifs majeurs. Les donnees sécuritaires et énergétiques correspondent aux normes courantes du secteur régional.

Cette analyse de Ploërmel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.