Marché immobilier à Malestroit (56140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Malestroit s'établit à 1 828 € selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 1 424 à 2 275 €. Sur les 397 ventes analysées, la tendance sur 12 mois montre un recul de 2,68 %. Le parc immobilier est constitué majoritairement de maisons individuelles, souvent dotées de jardins. Les appartements demeurent minoritaires, concentrés en centre-ville. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 147 kWh/m², correspondant à une classe C–D. Le pourcentage de passoires thermiques (F+G) s'élève à 10,7 %. Les biens anciens, notamment en secteur historique, coexistent avec des constructions plus récentes en périphérie.

Malestroit affiche un score de sécurité de 64/100, avec un indice de localisation de 48/100. La commune ne présente pas de risque de crue (PPRI absent) et se situe en zone sismique de niveau 2/5. La petite taille de la commune et la présence d'une gendarmerie locale favorisent un environnement calme. Le taux de pauvreté s'élève à 13,9 %, et le revenu médian à 23 323 €. Le taux de propriétaires atteint 64,2 %.

Malestroit est accessible par le réseau routier régional, permettant les liaisons vers Ploërmel et Vannes. Des lignes de bus régulières assurent le maillage avec les communes voisines. Une voie verte offre la possibilité de déplacements à vélo. La gare ferroviaire la plus proche est située à Questembert, à proximité. Les aménagements locaux facilitent les trajets quotidiens intramunicipaux.

Malestroit dispose de cinq établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle et primaire en secteurs public et privé. Les collèges et lycées se trouvent à Ploërmel, à quelques kilomètres. Cette proximité pédagogique permet un suivi scolaire accessible aux familles résidant sur la commune. L'offre d'enseignement de base est ainsi complète pour les jeunes enfants.

Malestroit dispose d'un tissu commercial de proximité implanté dans le centre historique : boutiques, restaurants et cafés. Un marché hebdomadaire structure la vie locale. La commune propose des animations culturelles et sportives régulières, ainsi que des manifestations saisonnières telles que les Médiévales. Une vie associative active soutient l'offre de loisirs et les événements collectifs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Malestroit (1 828 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Marcel, à proximité, atteint 2 823 €/m² (+54,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Malestroit représente une alternative économique pertinente.

Malestroit offre un marché immobilier à prix médian modéré (1 828 €/m²) dans une commune de taille contenue. L'environnement calme, le parc immobilier varié et la proximité d'équipements de base en font une option résidentielle cohérente. La tendance récente est légèrement baissière.

Cette analyse de Malestroit repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.