Marché immobilier à Pluherlin (56220) — Prix, DPE, risques 2025

Sur les 306 transactions analysées, le prix médian s'établit à 1 667 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 237 à 2 123 €. La tendance sur les 12 derniers mois affiche une évolution de +3,42 %. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne relevée sur 169 diagnostics est de 164 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Une part de 19,5 % des logements se classent en catégories F ou G (passoires énergétiques). Le revenu médian des ménages s'élève à 23 323 € annuels, et 78,6 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

La commune affiche un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 31/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique à Pluherlin. Le contexte géologique présente un aléa argile classé comme inconnu. Le risque sismique relève du niveau 2 sur une échelle de 5. Ces éléments contribuent à définir le profil de risques naturels de la zone.

Pluherlin est desservie par des axes routiers permettant une accessibilité vers les bourgs et villes avoisinants. Le cadre rural limite la disponibilité des transports en commun réguliers, bien que des services de bus scolaires soient présents. Les déplacements automobiles constituent le mode de transport dominant dans cette commune de petite taille. L'organisation des trajets quotidiens repose principalement sur la voiture personnelle.

Pluherlin dispose d'un établissement scolaire local accueillant les enfants des premières classes. Cette présence facilite l'accès à l'éducation primaire pour les résidents. Pour les niveaux ultérieurs, les communes voisines proposent un choix plus large d'établissements de second degré, accessibles via les transports locaux adaptés. L'offre éducative s'inscrit dans un cadre de proximité et d'efficacité pour les familles.

La vie locale repose sur les associations et événements organisés à l'échelle communale, ainsi que sur les commerces et services de proximité. La commune offre des équipements et activités typiques d'une localité rurale de cette taille. Les paysages et espaces verts environnants permettent des activités de plein air et de randonnée. Les marchés et points de vente locaux assurent l'approvisionnement courant des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pluherlin (1 667 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rochefort-en-Terre, à proximité, atteint 2 257 €/m² (+35,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pluherlin représente une alternative économique pertinente.

Pluherlin est une commune rurale de petite taille offrant une accessibilité automobile acceptable et des prix immobiliers médians de 1 667 €/m². Le profil de risques naturels est limité. L'acquisition y demeure soumise aux conditions ordinaires du marché régional, sans garantie de valorisation.

Cette analyse de Pluherlin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.