Marché immobilier à Malansac (56220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 503 €/m² (intervalle interquartile : 1 111–1 944 €/m²), basé sur 385 transactions enregistrées. La tendance annuelle affiche une baisse de 9,75 %. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre, souvent avec jardin. Le DPE moyen de 146 kWh/m² correspond à une classe C/D, avec 11,9 % de passoires énergétiques (F+G). L'offre mélange l'ancien avec potentiel de rénovation et les constructions plus récentes. Une analyse locale de secteur est recommandée pour adapter votre recherche aux caractéristiques disponibles.

Malansac enregistre un score de sécurité de 61/100, traduisant un environnement modérément sûr. Le score de localisation est de 41/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (risque inondation) et relève du niveau sismique 2/5 (faible). Le contexte géotechnique relatif à l'argile demeure inconnu. Ces paramètres offrent une base stable pour l'implantation résidentielle, sans contrainte majeure d'aléa naturel.

Malansac bénéficie d'une bonne accessibilité routière facilitant les connexions vers les pôles urbains du Morbihan. Des lignes de bus régionales desservent la commune, reliant habitants et travailleurs aux centres d'emploi et services de proximité. Les axes routiers structurants permettent une mobilité fluide vers les communes voisines et les pôles régionaux.

Malansac dispose d'établissements scolaires couvrant les premiers niveaux d'enseignement, permettant une scolarité locale jusqu'à l'école primaire. Les familles en quête d'options pour le secondaire et le supérieur accèdent aux équipements des communes environnantes du Morbihan. Ce maillage offre un parcours éducatif progressif adapté à chaque étape.

Malansac anime sa vie locale via trois établissements et diverses associations de loisirs. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels. Les activités de plein air s'organisent autour de sentiers de randonnée et d'espaces naturels, caractéristiques du cadre breton. Cette offre contribue au bien-être quotidien des résidents dans un environnement rural structuré.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Malansac (1 503 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rochefort-en-Terre, à proximité, atteint 2 257 €/m² (+50,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Malansac représente une alternative économique pertinente.

Malansac propose un marché immobilier à prix de campagne avec une base de population stable et des services locaux établis. Le contexte convient aux acheteurs en quête de résidence en zone rurale bretonne, sans surcoût urbain.

Cette analyse de Malansac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.