Marché immobilier à Péaule (56130) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Péaule s'articule autour de maisons individuelles, souvent traditionnelles ou des longères à rénover. Le prix médian est de 1 729 €/m² (intervalle interquartile : 1 221–2 222 €/m²). Sur les 460 ventes analysées, la tendance des 12 derniers mois affiche un recul de 7,33 %. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen atteint 151 kWh/m², correspondant à une classe C/D, donc correcte. Parmi les 285 diagnostics, 18,2 % sont classés F ou G (passoires thermiques). Les biens avec jardin et les petits appartements de bourg demeurent les plus demandés, notamment dans les hameaux périphériques.

Péaule affiche un score de sécurité de 62/100, reflet d'un environnement rural calme. La commune bénéficie d'une présence administrative locale et de rues paisibles propices à la vie quotidienne. Elle n'est soumise à aucun risque de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, donc modéré. L'aléa argile demeure indéterminé. La population est à 74,9 % propriétaires de leur logement, signe d'une stabilité résidentielle marquée.

L'accès routier constitue le principal atout : la N165 et les routes locales relient rapidement Vannes et Redon. Les transports en commun restent limités, essentiellement aux lignes de bus scolaires. La voiture demeure le moyen de déplacement privilégié pour les trajets quotidiens. Les commerces et services du bourg sont accessibles à pied ou à vélo. Cette configuration est typique des communes rurales morbihannaises et implique une certaine autonomie de mobilité pour les résidents.

Péaule dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, permettant la scolarisation des jeunes enfants au sein de la commune. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées les plus proches se situent dans les agglomérations voisines, desservis par des lignes de transport scolaire. Cette structure éducative correspond à celle des petites communes rurales bretonnes et convient aux familles avec enfants en bas âge.

La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles, d'un marché hebdomadaire proposant des produits régionaux, et de loisirs de proximité. L'environnement campagnard offre des possibilités de balades et randonnées dans les forêts et paysages morbihannais. Le littoral breton proche enrichit les opportunités d'évasion vers plages et ports. Le revenu médian local s'établit à 23 323 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %, relativement proches des moyennes départementales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Péaule (1 729 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Roche-Bernard, affiche 2 627 €/m² (+51,9 % de plus) ; à l'inverse, Caden reste à 1 546 €/m² (-10,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Péaule est une petite commune rurale morbihannaise offrant un accès routier correct vers Vannes et Redon. Au prix médian de 1 729 €/m², le marché affiche une baisse de 7,33 % sur 12 mois. La qualité énergétique moyenne (151 kWh/m², classe C/D) est correcte, bien que 18,2 % des logements restent des passoires thermiques. Elle convient à ceux recherchant un cadre rural stable, à condition d'accepter une dépendance à la voiture et des services limités.

Cette analyse de Péaule repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.