Marché immobilier à Arzal (56190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 2 227 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 820 et 2 800 €/m². Ce niveau correspond à un marché rural littoral du Morbihan. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche un recul de 10,5 %, à surveiller avant toute décision d'achat. Le parc présente une consommation énergétique moyenne de 116 kWh/m² (étiquette C-D), avec 8,7 % de logements classés F ou G — un point à vérifier lors de toute visite. Le tissu bâti mêle maisons en pierre bretonne et constructions récentes, réparties entre le bourg principal, le port de plaisance et des hameaux comme Lantiern.

Le score de sécurité d'Arzal est de 63/100, avec un score de localisation de 28/100, ce qui reflète le profil d'une commune rurale à faible densité. Ces indicateurs ne permettent pas de conclure à une insécurité particulière, mais ils signalent que la commune n'est pas isolée des risques communs aux zones périurbaines et littorales du Morbihan. Par ailleurs, un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune en lien avec la Vilaine, et le niveau de sismicité est classé 2 sur 5. Ces éléments sont à prendre en compte lors de l'examen d'un bien, notamment pour les conditions d'assurance.

La voiture est le mode de déplacement principal pour les habitants d'Arzal. La N165, axe Vannes-Nantes, est accessible et constitue la référence pour rejoindre les pôles urbains environnants. Le réseau BreizhGo assure une desserte en bus avec au moins un arrêt dans le bourg, utile pour des liaisons vers les communes voisines, mais insuffisant pour une mobilité quotidienne sans véhicule. Les gares TGV les plus proches sont celles de Vannes et de Redon, toutes deux accessibles en voiture. Les collégiens et lycéens bénéficient des transports scolaires organisés par la région Bretagne vers Muzillac ou La Roche-Bernard.

Arzal dispose d'un établissement scolaire sur son territoire : l'école primaire publique Le Tilleul, qui couvre la maternelle jusqu'au CM2. Cette structure assure une scolarisation de proximité pour les enfants en âge d'école primaire. Pour le secondaire, les élèves se dirigent vers les collèges et lycées des communes voisines, notamment Muzillac et La Roche-Bernard, desservies par les transports scolaires régionaux. L'offre éducative locale est donc limitée au premier cycle, ce qui implique des déplacements dès l'entrée au collège.

Les commerces de première nécessité sont présents dans le bourg : boulangerie, épicerie, ainsi que des restaurants concentrés autour du port de plaisance. Le marché hebdomadaire et les associations locales animent la commune au fil des saisons. Le barrage d'Arzal constitue un site fréquenté pour la promenade et la pêche. Pour une offre commerciale élargie — supermarchés, services médicaux spécialisés — les habitants se tournent vers Muzillac ou La Roche-Bernard. Le revenu médian des ménages est de 23 323 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. Les propriétaires représentent 68,1 % des résidents, proportion élevée pour une commune de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arzal (2 227 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Billiers, à proximité, atteint 2 782 €/m² (+24,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Arzal représente une alternative économique pertinente.

Arzal propose un marché immobilier avec un prix médian de 2 227 €/m², en repli de 10,5 % sur un an. La commune offre un cadre de vie rural littoral, avec un port de plaisance actif, un accès à la N165 et une école primaire sur place. La dépendance à la voiture est forte, et le PPRI lié à la Vilaine impose une vérification des zones concernées avant achat. Le profil convient à des ménages autonomes en termes de mobilité, recherchant un ancrage dans le Morbihan rural, sans attendre des infrastructures comparables à celles d'une commune urbaine.

Cette analyse de Arzal repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.