Marché immobilier à Muzillac (56190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Muzillac s'établit à 2327 €, avec une fourchette interquartile de 1829 à 3053 € selon les biens. Sur 12 mois, 866 transactions ont été enregistrées, avec une tendance quasi-stable (+0,18 %). La majorité des biens sont des maisons individuelles, principalement dans le centre-bourg et les zones résidentielles périphériques. Les appartements sont moins nombreux. Les prix varient selon l'état du bien, sa localisation et l'accès aux services. Une proportion non négligeable de propriétaires actuels (69,5 %) indique une stabilité du tissu résidentiel.

Muzillac dispose d'un score de sécurité de 64/100, reflétant un environnement modérément sûr. La commune bénéficie de services de gendarmerie et de police municipale. Le taux de pauvreté y est de 13,9 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le revenu médian des ménages atteint 23323 €. Aucun risque PPRI (inondation) identifié et sismicité au niveau 2/5. L'argile est classée "Inconnu", sans impact connu sur le bâti. Ces données situent Muzillac dans une catégorie moyenne pour la sécurité et la stabilité économique locale.

Muzillac est traversée par des axes routiers majeurs facilitant les liaisons vers Vannes, Nantes et Lorient. Des lignes de bus régionales la connectent aux communes voisines et aux plages. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre, mais les gares TGV de Vannes et Redon sont accessibles à proximité. Des pistes cyclables et sentiers de randonnée sillonnent le territoire, offrant des alternatives aux déplacements motorisés et accès aux espaces naturels environnants.

Muzillac compte 4 établissements scolaires, combinant écoles maternelles et primaires publiques et privées. Ces structures accueillent les enfants en bas âge et les élèves du primaire. Pour le collège et le lycée, les familles s'orientent vers les communes voisines comme Questembert ou Vannes, facilement accessibles par transport scolaire. Cette organisation offre une couverture éducative de proximité pour les jeunes enfants et un accès aux niveaux supérieurs sans rupture majeure de continuité.

Muzillac dispose d'une vie associative active avec des clubs sportifs et culturels proposant des activités pour différents âges. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg, favorisant les produits et échanges locaux. Des événements et festivités sont organisés au fil de l'année. La proximité de l'océan offre accès à des loisirs nautiques, tandis que les paysages environnants invitent à la randonnée et aux promenades. Cette dynamique locale crée un cadre de vie structuré autour des échanges de proximité et des ressources naturelles régionales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Muzillac (2 327 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Billiers, à proximité, atteint 2 782 €/m² (+19,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Muzillac représente une alternative économique pertinente.

Muzillac s'adresse aux acquéreurs cherchant un cadre moins urbain en Bretagne. Le prix médian de 2327 €/m², la stabilité du marché (+0,18 % annuel) et le profil de propriétaires établis (69,5 %) traduisent un tissu résidentiel stable. La performance énergétique est correcte (141 kWh/m² en moyenne, 10,7 % de passoires F+G). L'accès routier vers Vannes et la côte, l'offre d'écoles locales et la vie associative constituents des atouts objectifs. Un achat dans cette commune répond à un projet de résidence durable plutôt qu'à une spéculation.

Cette analyse de Muzillac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.