Marché immobilier à Férel (56130) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Férel enregistre un prix médian de 2 014 €/m² (P25-P75 : 1 515–2 615 €) sur la base de 541 ventes analysées. La tendance annuelle est stable (-0,26 %). La commune offre principalement des maisons individuelles avec jardin, reflet de son caractère rural. La consommation énergétique moyenne de 148 kWh/m² indique un parc immobilier correct en termes d'efficacité énergétique. Environ 15,9 % des logements sont classés F ou G. Les transactions régulières reflètent une demande persistante pour les résidences principales et secondaires.

Férel affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 47/100. La commune ne se situe pas en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). Le risque sismique est classé niveau 2/5. L'aléa argile est sans effet spécifique connu. La faible densité de population contribue à une atmosphère calme. Une gendarmerie assure une surveillance locale efficace.

Férel dispose d'une bonne accessibilité routière via les grands axes routiers locaux. La commune est desservie par des lignes de bus assurant les connexions vers les communes voisines et les pôles urbains environnants. Cette accessibilité facilite les trajets quotidiens et les déplacements vers la côte morbihannaise, notamment pour les navetteurs travaillant dans les zones urbaines proches.

Férel dispose de deux établissements scolaires accueillant les jeunes habitants en proximité. Ces structures éducatives offrent un enseignement de base dans un environnement à taille humaine. Les familles y trouvent les services éducatifs essentiels pour la scolarisation de leurs enfants.

La commune bénéficie d'une vie associative et d'événements locaux réguliers. Diverses associations animent la vie sociale et proposent des activités culturelles et sportives. Le centre-bourg dispose de commerces de proximité et accueille des marchés locaux. Ces équipements et services structurent la vie quotidienne et favorisent les échanges entre habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Férel (2 014 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Herbignac, à proximité, atteint 2 743 €/m² (+36,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Férel représente une alternative économique pertinente.

Férel offre un marché immobilier stable à 2 014 €/m² avec un parc énergétiquement correct. La commune convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale dans le Morbihan avec les services de base et une accessibilité routière satisfaisante.

Cette analyse de Férel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.