593 transactions DVF analysées, prix médian 1 980 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chapelle-des-Marais est une commune de Loire-Atlantique située au cœur du Parc Naturel Régional de Brière. Avec 4 492 habitants, ce bourg offre un accès aux services essentiels et à un environnement naturel préservé. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles, typiques de la région, avec une tendance à la hausse de 5,68 % sur 12 mois. Située à proximité de Saint-Nazaire et Nantes, la commune constitue une option résidentielle pour ceux cherchant un cadre moins urbain.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 312 € | — |
| Maison | 2 026 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 980 € | 1 563 — 2 500 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à La Chapelle-des-Marais s'établit à 1 980 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 563–2 500 €/m²), selon les 593 ventes analysées. La tendance s'oriente à la hausse sur 12 mois (+5,68 %). L'offre est composée principalement de maisons individuelles, avec des variations selon les secteurs : le bourg central, plus dense et proche des commodités, et les hameaux environnants offrant un cadre plus rural et des parcelles plus vastes. Les acquéreurs trouveront à la fois des maisons traditionnelles et des constructions plus récentes. La performance énergétique moyenne des logements est correcte, avec une consommation de 134 kWh/m² et seulement 9,4 % de passoires (classes F et G).
La commune affiche un score de sécurité de 65/100 et un indice de localisation de 44/100. La Gendarmerie nationale assure le maintien de l'ordre. La Chapelle-des-Marais présente une exposition à certains risques naturels : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant la proximité des marais de Brière. Le sol présente un aléa d'argile moyen et la commune se situe en zone sismique de niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien.
La commune est desservie principalement par le réseau routier, avec un accès facile aux axes menant à Saint-Nazaire et Nantes. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers les gares SNCF les plus proches et les villes voisines. Le relief plat et les chemins locaux permettent une pratique aisée du vélo pour les trajets locaux. La voiture reste le moyen de transport prédominant pour la majorité des habitants, notamment pour les déplacements vers l'extérieur.
La Chapelle-des-Marais dispose de 2 établissements scolaires locaux, assurant une offre éducative de proximité pour l'enseignement maternel et primaire. Ceux-ci facilitent l'organisation familiale et renforcent les liens sociaux au sein de la commune. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes environnantes, notamment à Saint-Nazaire ou dans les agglomérations proches.
La Chapelle-des-Marais dispose d'une vie associative active, avec des événements réguliers tout au long de l'année. Le Parc Naturel Régional de Brière offre des opportunités de randonnées, pêche et observation de la faune et la flore. La commune dispose de commerces et services essentiels de proximité, ainsi que d'équipements sportifs. Le revenu médian des ménages s'élève à 24 847 €, avec un taux de pauvreté de 12,3 % et 77,8 % de propriétaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-des-Marais (1 980 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Herbignac, à proximité, atteint 2 743 €/m² (+38,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Chapelle-des-Marais représente une alternative économique pertinente.
La Chapelle-des-Marais est une commune résidentielle aux prix immobiliers stables et affichant une hausse modérée. Elle convient à ceux recherchant un cadre moins urbain avec accès à la nature. Les risques naturels (inondation, argile, sismicité) et la sécurité moyenne doivent être évalués lors de l'acquisition. L'offre scolaire et les services de proximité y sont présents.
Cette analyse de La Chapelle-des-Marais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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