Marché immobilier à Assérac (44410) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF à Assérac s'établit à 2 447 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 814 à 3 201 €/m² selon la localisation et l'état du bien. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche une hausse de 17 %, calculée sur 412 transactions analysées, ce qui indique un marché actif. Le bâti mêle maisons en pierre de hameau, pavillons récents et biens proches du littoral à Pont-Mahé, segment qui tire généralement les valeurs hautes. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 145 kWh/m² et 13,8 % des 290 logements diagnostiqués sont classés F ou G, des passoires thermiques à prendre en compte lors de toute négociation ou projet de rénovation.

Assérac obtient un score de sécurité de 65/100 et un score de localisation de 44/100 selon les indicateurs agrégés disponibles. Ces niveaux sont cohérents avec le profil d'une commune rurale de petite taille, où chaque incident pèse davantage statistiquement. La commune ne dispose pas de gendarmerie sur son territoire ; la couverture est assurée par les brigades des communes voisines. Le revenu médian des ménages s'établit à 24 847 € et le taux de pauvreté atteint 12,3 %, des indicateurs socio-économiques utiles à intégrer dans une lecture globale du tissu local.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour accéder aux bassins d'emploi de Guérande et de Saint-Nazaire. La commune est desservie par le réseau régional Aléop, avec 9 arrêts de bus situés à moins de 500 mètres des zones de vie, permettant des liaisons vers les villes environnantes. Pour les trajets longue distance, les gares TGV les plus proches se trouvent à La Baule-Escoublac et à Saint-Nazaire, avec des connexions vers Nantes et Paris. L'absence de gare ferroviaire locale implique de calculer les temps de trajet en voiture pour tout projet d'installation avec contraintes professionnelles.

Assérac compte 2 établissements scolaires couvrant les cycles maternelle et primaire : l'école publique Jacques Tati et l'école privée Saint-Joseph. Cette offre permet aux enfants de suivre leur scolarité initiale sans quitter la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements d'Herbignac ou de Guérande, accessibles via les transports scolaires organisés par la région Pays de la Loire. Les familles avec enfants en âge de scolarité secondaire doivent donc anticiper ces déplacements quotidiens dans leur choix de localisation.

Le bourg d'Assérac regroupe les commerces de première nécessité, dont une boulangerie et une épicerie. Un marché hebdomadaire constitue un point de rencontre régulier pour les habitants. La plage de Pont-Mahé, accessible depuis la commune, permet des activités nautiques comme le kitesurf et la baignade. Le tissu associatif propose des activités culturelles et sportives réparties sur l'année. La Fête des Métais, qui célèbre le patrimoine local, est l'événement fédérateur de la commune. Pour une offre commerciale et de services plus complète, Guérande constitue la référence principale à quelques kilomètres.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Assérac (2 447 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mesquer, affiche 3 830 €/m² (+56,5 % de plus) ; à l'inverse, Camoël reste à 2 158 €/m² (-11,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Assérac présente un prix médian de 2 447 €/m² sur un marché actif de 412 transactions, avec une progression notable de 17 % sur douze mois. Le territoire combine accès au littoral via Pont-Mahé, proximité du PNR de Brière et bâti rural traditionnel. Les 13,8 % de passoires énergétiques F+G sont un point de vigilance à vérifier bien par bien. La dépendance à la voiture et l'éloignement des services secondaires sont des contraintes concrètes à évaluer avant tout projet d'installation.

Cette analyse de Assérac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.