1 447 transactions DVF analysées, prix médian 3 612 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Turballe est une commune littorale de 4 850 habitants en Loire-Atlantique. Ancien port de pêche sardinier, elle a conservé son caractère maritime tout en disposant d'infrastructures modernes. La commune s'étend entre plages, port de plaisance et arrière-pays, avec un accès à la côte sauvage et aux marais salants environnants. Le marché immobilier y reflète l'attrait du littoral atlantique, tandis que la vie locale s'organise autour des activités nautiques, du commerce de proximité et d'événements saisonniers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 450 € | — |
| Maison | 3 682 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 612 € | 2 734 — 4 732 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 612 €, avec une fourchette interquartile entre 2 734 et 4 732 €. Sur les 1 447 transactions analysées sur 12 mois, la tendance annuelle affiche +1,06 %. Le parc immobilier se caractérise par une consommation énergétique moyenne de 132 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C-D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 9,6 % des diagnostics. Les biens se concentrent près du port et du centre-bourg, ainsi qu'en zones résidentielles le long de la côte. Les maisons individuelles avec terrain et les appartements avec accès mer constituent la majorité des offres. Le secteur du port et celui de la Grande Falaise attirent les acquéreurs, tandis que les zones périphériques proposent des configurations plus spacieuses.
La commune affiche un score de sécurité de 72/100. Les risques naturels incluent un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et un aléa sismique de niveau 3 sur 5. Le risque lié à l'argile est classé faible. Les services de gendarmerie et police municipale interviennent régulièrement. La commune compte 73,3 % de propriétaires occupants, ce qui reflète une stabilité résidentielle. Le taux de pauvreté s'élève à 12,3 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale. La présence de populations stables et l'activité touristique encadrée contribuent à un environnement contrôlé.
La Turballe bénéficie de liaisons régulières par bus vers Guérande, La Baule et Saint-Nazaire, permettant l'accès aux gares SNCF et services urbains. La proximité d'axes routiers facilite la connexion vers Nantes (environ une heure). Un réseau cyclable s'étend le long du littoral et dans l'arrière-pays. En saison estivale, des navettes complètent l'offre de transport public. La voiture demeure le principal moyen de déplacement pour les résidents. Les aménagements côtiers favorisent les déplacements actifs à courte distance.
La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Ces structures à effectifs réduits permettent un suivi personnalisé des élèves. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines comme Piriac-sur-Mer ou Guérande, desservies par transports scolaires. Cette concentration sur les premiers cycles facilite l'installation de familles avec jeunes enfants, tandis que les parcours secondaires s'inscrivent dans un réseau intercommunal structuré.
Le port de pêche et de plaisance constitue le centre d'activité, avec marché aux poissons frais, sorties en mer et animation commerciale. Les loisirs nautiques (voile, paddle, kayak, pêche) sont largement accessibles. Le littoral et les marais salants offrent des parcours de randonnée. La commune accueille festivals, concerts et expositions notamment en saison estivale. Les commerces de proximité, restaurants et cafés structurent la vie quotidienne. Les traditions maritimes coexistent avec les services et équipements modernes, créant une vie locale diversifiée et ancrée dans le territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Turballe (3 612 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Batz-sur-Mer, à proximité, atteint 4 547 €/m² (+25,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Turballe représente une alternative économique pertinente.
La Turballe présente un marché immobilier établi à 3 612 €/m² en médiane, reflétant l'attrait du littoral. L'efficacité énergétique est correcte (classe C-D), les risques naturels maîtrisés et la sécurité acceptable (72/100). La commune convient aux acquéreurs cherchant une proximité littorale et une vie ancrée dans les activités maritimes et locales, avec une stabilité résidentielle affirmée. Elle ne présente pas de potentiel d'appréciation anormale.
Cette analyse de La Turballe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.