1 632 transactions DVF analysées, prix médian 3 913 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Croisic est une commune littorale de Loire-Atlantique comptant 4 056 habitants. Située entre mer et patrimoine local, elle dispose d'une gare SNCF, d'un port actif et d'accès routiers via la D213. Le marché immobilier propose des maisons individuelles et des appartements, avec une majorité de propriétaires (68,9 %). Les acheteurs doivent tenir compte des contraintes de risque environnemental (zone PPRI) et de la tendance baissière des prix sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 245 € | — |
| Maison | 4 341 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 913 € | 3 078 — 4 919 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au Croisic s'établit à 3 913 €/m² (intervalle interquartile : 3 078–4 919 €/m²), selon 1 632 transactions analysées. Sur les 12 derniers mois, le marché enregistre une tendance baissière de -7,77 %. Les biens comprennent principalement des maisons individuelles et des appartements, souvent situés à proximité du port ou du centre-ville. La consommation énergétique moyenne des logements est de 145 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, correcte pour l'ancien stock côtier. Environ 10,4 % des diagnostics révèlent une classe F ou G. Les acheteurs privilégient des biens avec accès direct ou proche de la mer.
Le score de sécurité général du Croisic atteint 74/100, tandis que le score de localisation s'établit à 45/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de sa position littorale. L'aléa argile est classé en niveau moyen, et le risque sismique s'inscrit au niveau 3 sur 5. Ces contraintes environnementales constituent des données importantes pour les futurs propriétaires, notamment en termes d'assurance et de travaux structurels potentiels. Une gendarmerie locale assure les services de sécurité courante.
Le Croisic dispose d'une gare SNCF avec liaisons ferroviaires vers Nantes et au-delà. L'accessibilité routière s'effectue via la D213, principal axe de circulation. Des lignes de transport en commun desservent la commune et les secteurs adjacents. La localisation côtière implique une relative isolement routier comparé aux communes de l'arrière-pays. Les déplacements professionnels vers les pôles urbains (Nantes, La Baule) nécessitent environ 45 minutes à une heure selon l'itinéraire.
Le Croisic accueille trois établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et élémentaire. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers les communes voisines, accessibles par les réseaux de transport existants. La revenu médian des ménages s'élève à 24 847 €, avec un taux de pauvreté de 12,3 %. Ces éléments socio-économiques influencent l'offre éducative locale et l'investissement public en équipements scolaires.
Le Croisic s'organise autour de son port de pêche actif, de marchés locaux et d'événements saisonniers. La commune offre des activités nautiques, des randonnées côtières et l'accès au Grand Parc des Salines. Les commerces et restaurants de proximité structurent la vie quotidienne et l'offre touristique. Le statut de station balnéaire crée une forte variation saisonnière de l'activité, particulièrement visible en période estivale. Cette dynamique saisonnière influence également la demande immobilière de courte durée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Croisic (3 913 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Pouliguen, à proximité, atteint 4 995 €/m² (+27,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Croisic représente une alternative économique pertinente.
Le Croisic propose un accès direct à la mer avec des prix médians de 3 913 €/m², mais affiche une tendance baissière depuis 12 mois. L'achat doit intégrer les contraintes environnementales (PPRI, risque sismique) et la volatilité saisonnière. Les propriétaires sont largement majoritaires (68,9 %).
Cette analyse de Le Croisic repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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