992 transactions DVF analysées, prix médian 4 217 €/m², indice de tension ITIC 98/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Batz-sur-Mer est une commune de 2 892 habitants située en Loire-Atlantique, entre Le Pouliguen et Le Croisic, sur la presqu'île guérandaise. Elle se caractérise par ses marais salants, ses paysages côtiers et son patrimoine local. La commune attire à la fois les résidents permanents et les vacanciers. Le marché immobilier s'anime autour de maisons individuelles, avec une tendance légèrement orientée à la baisse sur les douze derniers mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 810 € | — |
| Maison | 4 678 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 217 € | 3 217 — 5 604 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 217 EUR (intervalle interquartile : 3 217–5 604 EUR), issu de 992 ventes analysées. La tendance sur douze mois affiche une baisse de 2,7 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles. Selon les diagnostics énergétiques collectés (927 logements), la consommation moyenne atteint 169 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D. Les variations de prix dépendent du type de bien, de sa localisation (proximité mer, centre-bourg) et de son état. Les variations entre secteurs comme Kervalet, Roffiat ou Saint-Michel reflètent ces différences de contexte local.
Batz-sur-Mer affiche un score de sécurité de 65/100. Le score de localisation s'élève à 50/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. L'argile présente un aléa moyen. Sur le plan énergétique, 14,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour l'évaluation des risques naturels et des coûts de chauffage futurs.
Batz-sur-Mer est desservie par la ligne TER reliant Le Croisic à Nantes, avec une gare locale facilitant les déplacements régionaux. Des lignes de bus assurent les liaisons vers les communes voisines comme Le Pouliguen et Guérande. La route départementale D213 permet l'accès aux axes principaux. La commune dispose de pistes cyclables, rendant les déplacements à vélo praticables. Ces infrastructures favorisent les mobilités douces et l'accès aux bassins d'emploi régionaux.
Batz-sur-Mer dispose de deux établissements scolaires accueillant les élèves de maternelle et primaire. Pour la suite de la scolarité, les collèges et lycées des communes voisines (Le Croisic, Guérande) restent accessibles. Cette structure offre une école de proximité tout en bénéficiant de l'offre éducative étendue de l'agglomération. Les familles doivent anticiper les trajets quotidiens vers le secondaire selon leur lieu de résidence exact.
La commune est dotée du musée des Marais Salants et de la Maison du Patrimoine, témoignant d'un intérêt préservé pour l'histoire locale. Des marchés, festivals estivaux et événements rythment l'année. Les plages, sentiers côtiers et marais salants offrent des loisirs de plein air. Le revenu médian s'établit à 24 847 EUR annuels; la part de propriétaires y atteint 73,7 %. Ces chiffres reflètent une population stable, avec une part de pauvreté de 12,3 %. La vie locale s'organise autour d'associations et d'activités liées à la mer et au patrimoine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Batz-sur-Mer (4 217 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Baule-Escoublac, affiche 6 026 €/m² (+42,9 % de plus) ; à l'inverse, Guérande reste à 3 633 €/m² (-13,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Batz-sur-Mer s'adresse aux acquéreurs en quête d'une commune côtière peu dense, dotée d'équipements de proximité et d'un accès TER. Le prix médian de 4 217 EUR/m² et la baisse récente de 2,7 % suggèrent un marché en ajustement. L'acheteur doit vérifier la localisation exacte du bien au regard du PPRI et évaluer les performances énergétiques individuelles avant acquisition.
Cette analyse de Batz-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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