800 transactions DVF analysées, prix médian 3 849 €/m², indice de tension ITIC 96/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Piriac-sur-Mer est une commune de 2 685 habitants située sur la côte de la Loire-Atlantique, labellisée Petite Cité de Caractère. La localité conjugue port pittoresque, architecture en granit rose et accès direct aux plages et sentiers côtiers. Son économie repose sur la pêche, le tourisme et l'habitat résidentiel. La commune offre les équipements de base (commerces, école, services) et une proximité avec Guérande et La Baule pour les services spécialisés.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 632 € | — |
| Maison | 4 196 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 849 € | 3 020 — 4 762 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché est de 3 849 €/m² (données DVF, fourchette P25-P75 : 3 020–4 762 €/m²), basé sur 800 transactions analysées avec une tendance annuelle positive de 2,68 %. L'offre comprend des maisons de pêcheurs rénovées, des villas modernes avec vue mer et des petits collectifs en centre-bourg. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 144 kWh/m² (classe C/D). Les 12,4 % de passoires (F+G) reflètent une part d'anciens immeubles non modernisés. Les secteurs de Kerdavid, la Pointe du Castelli et le centre-bourg concentrent la majorité des demandes.
La commune affiche un score de sécurité de 65/100 et une localisation de 50/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à sa position côtière et aux débordements potentiels des cours d'eau. Le sous-sol présente un potentiel d'argile qualifié de Moyen, et le niveau de risque sismique est classé 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte avant tout investissement. Une gendarmerie assure le maintien de l'ordre. Le revenu médian local est de 24 847 €, avec un taux de pauvreté de 12,3 %.
Piriac-sur-Mer est desservie par des lignes de bus régionales vers Guérande et La Baule. La route D92 et la D774 permettent un accès automobile vers Nantes, Saint-Nazaire et Saint-Brevin. La gare TGV la plus proche est La Baule-Escoublac. La commune dispose de pistes cyclables et de sentiers pédestres le long du littoral. Le port de plaisance offre un point d'ancrage maritime. Les déplacements quotidiens dépendent largement de la voiture personnelle.
Piriac-sur-Mer dispose d'une école maternelle et d'une école primaire pour le premier et second degré. Les collèges et lycées les plus proches sont situés à Guérande et La Baule, accessibles par transport scolaire. Les familles avec enfants doivent s'adapter à ce fonctionnement géographique. La commune accueille 2 685 résidents, dont une proportion de propriétaires (78 %) supérieure à la moyenne régionale.
Le port constitue le centre animé de la commune avec restaurants, commerces et marché hebdomadaire. La commune compte 8 chambres pour 1 000 habitants, indicateur d'une activité touristique modérée. Les associations sportives et culturelles animent la vie civile. Les sentiers côtiers et les plages permettent randonnée, baignade et activités nautiques. Les événements estivaux rythment le calendrier social. L'offre en divertissements et services de santé spécialisés reste limitée sur place; Guérande et La Baule en complètent l'accès.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Piriac-sur-Mer (3 849 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Turballe, affiche 4 438 €/m² (+15,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Molf reste à 3 352 €/m² (-12,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Piriac-sur-Mer s'adresse aux acheteurs en quête de cadre côtier avec commerce local et proximité maritime. Le prix médian de 3 849 €/m² et la demande stable (2,68 % annuel) reflètent un marché régulier. La commune requiert d'accepter un tissu urbain petit, des transports domicile-travail vers La Baule ou au-delà, et les risques inhérents à la zone côtière (PPRI, sismicité modérée). Elle convient à des résidences principales ou secondaires, non à un investissement locatif à rendement élevé.
Cette analyse de Piriac-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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