310 transactions DVF analysées, prix médian 3 000 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Tour-du-Parc est une commune du Morbihan de 1 343 habitants, située entre terre et mer en Bretagne. Elle offre un accès à un patrimoine naturel préservé et à proximité du Golfe du Morbihan. La commune présente un marché immobilier actif avec 310 ventes analysées sur la période DVF, orienté principalement vers l'habitat individuel. Son revenu médian de 23 323 € et un taux de propriétaires de 87 % caractérisent une population installée, recherchant la stabilité résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 000 € | — |
| Maison | 3 291 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 000 € | 2 385 — 4 083 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier au Tour-du-Parc s'échange à 3 000 €/m² en médiane (intervalle P25-P75 : 2 385–4 083 €/m²), avec une tendance annuelle stable de +1,27 %. Les 310 ventes analysées reflètent une activité régulière. Sur 194 diagnostics de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 118 kWh/m², traduisant une classe C/D correcte. Le parc immobilier compte 4,1 % de passoires thermiques (classe F+G), proportion modérée. Les maisons individuelles dominent les transactions. Avant acquisition, une visite technique est recommandée pour évaluer les coûts de rénovation selon l'état du bien et sa localisation précise au sein de la commune.
Le Tour-du-Parc enregistre un score de sécurité de 63/100, reflet d'une commune à faible densité où les risques classiques demeurent limités. La localisation présente un score de 33/100, indicateur des contraintes géographiques ou d'isolement relatif. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à vérifier selon la parcelle. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). Le sol présente une argilité inconnue, nécessitant une étude géotechnique avant travaux. La faible densité population contribue à une atmosphère calme, caractéristique courante des bourgs ruraux bretons.
Le Tour-du-Parc est accessible principalement en voiture via la D780, qui facilite les déplacements vers Vannes et les côtes du Morbihan. La gare de Vannes, à distance raisonnable, propose des liaisons TGV et régionales. Plusieurs lignes de bus régionales desservent la commune, reliant aux communes voisines et services essentiels. Les trajets scolaires sont organisés vers les collèges et lycées des environs. Les modes doux (vélo, marche) permettent d'explorer les paysages locaux et l'accès aux sentiers côtiers du Golfe. L'absence de gare locale implique une dépendance à l'automobile pour les trajets réguliers longue distance.
Le Tour-du-Parc dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette structure de taille humaine favorise un suivi personnalisé. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. L'offre éducative secondaire bénéficie des équipements des villes proches du Morbihan, garantissant un parcours scolaire complet. Les familles doivent anticiper les trajets de déplacement vers ces établissements. Aucune formation professionnelle spécialisée n'est implantée localement.
La vie locale s'anime autour d'associations et d'événements communaux rythment l'année (marchés, fêtes de village). Le Golfe du Morbihan, en proximité, offre des activités nautiques, sentiers côtiers et loisirs de plein air. Les interactions de village, caractéristiques des bourgs de faible densité, constituent le tissu social. Les commerces et services de base sont présents localement ou accessibles aux communes avoisinantes. Les habitants bénéficient d'un cadre peu densifié, favorable aux loisirs en nature, bien que l'offre culturelle et commerciale reste limitée comparée aux villes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Tour-du-Parc (3 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Hézo, à proximité, atteint 4 151 €/m² (+38,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Tour-du-Parc représente une alternative économique pertinente.
Le Tour-du-Parc est une commune rurale bretonne de 1 343 habitants, avec un marché immobilier actif (3 000 €/m² médian) et une performance énergétique satisfaisante (118 kWh/m², 4,1 % de passoires). Elle convient aux acheteurs prioritaires automobiles, recherchant la stabilité rurale et l'accès au littoral. L'PPRI et le risque sismique niveau 2 exigent une vérification préalable. À adapter selon les priorités familiales et professionnelles de chacun.
Cette analyse de Le Tour-du-Parc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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