Marché immobilier à Surzur (56450) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 826 €, avec une interquartile 2 187–3 554 €, selon les 693 transactions DVF analysées. Les maisons individuelles dominent l'offre, présentes au centre-bourg, dans les hameaux comme Le Gorvello et dans les secteurs du littoral. Le volume de transactions reste actif, avec une tendance positive de +11,75 % sur 12 mois. La performance énergétique globale est correcte : consommation moyenne 100 kWh/m² (classe C/D) et seulement 6,5 % de passoires énergétiques (F+G). Les biens avec jardin et les longères rénovées attirent régulièrement acheteurs et bailleurs.

Surzur enregistre un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 53/100. La faible densité de population et la présence de forces de l'ordre à proximité contribuent à un environnement maîtrisé. Les relations de voisinage restent fortes en zone rurale. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 2/5. La géologie locale (argile) est d'évolution inconnue. Ces paramètres relèvent du contexte naturel de la région.

Surzur est traversée par des axes routiers permettant de rejoindre Vannes (environ 15 km) et le littoral. Des lignes de bus régionales desservent les communes voisines et la gare SNCF de Vannes, offrant des connexions vers les grandes villes. L'aéroport de Nantes se situe à environ 1h30 en voiture. Pour les trajets quotidiens, l'automobile demeure le transport dominant. Des pistes cyclables se développent progressivement. Cette accessibilité convient aux actifs et aux familles ayant un apport automobile.

Deux écoles primaires sont implantées à Surzur, accueillant les enfants de maternelle et primaire dans un environnement à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves utilisent les transports scolaires vers les établissements des communes voisines, facilement accessibles. La présence d'une offre de proximité reste un critère décisif pour les familles. Les équipes pédagogiques locales maintiennent une bonne réputation en termes de suivi et d'engagement.

Le tissu associatif de Surzur est actif, proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs pour tous les âges. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg et valorise les produits locaux. La commune organise régulièrement des événements festifs. La proximité du Golfe du Morbihan ouvre accès aux activités nautiques, randonnées et découverte du patrimoine naturel. La vie locale allie tradition bretonne et dynamique sociale de village.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Surzur (2 826 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Hézo, à proximité, atteint 4 151 €/m² (+46,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Surzur représente une alternative économique pertinente.

Surzur offre un cadre résidentiel stable. Le marché immobilier affiche un volume de transactions régulier (693 DVF), une bonne performance énergétique et une structure d'accessibilité fonctionnelle. Les atouts locaux (Golfe du Morbihan, proximité de Vannes, vie associative) correspondent aux attentes de résidents cherchant une implantation rurale bien structurée.

Cette analyse de Surzur repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.