994 transactions DVF analysées, prix médian 2 746 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Theix-Noyalo, commune du Morbihan regroupant 8 500 habitants, est située entre Vannes et le golfe du Morbihan. Née de la fusion de Theix et Noyalo, elle offre un accès routier direct aux axes majeurs bretons et une proximité de moins de 15 minutes avec Vannes. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 746 €/m², avec 994 ventes analysées. La commune accueille des écoles, une gare ferroviaire locale, et bénéficie d'une présence de services publics et commerces de proximité. Les acquéreurs y trouvent des maisons individuelles et des appartements, dans un contexte de demande modérée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 596 € | — |
| Maison | 2 842 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 746 € | 2 177 — 3 445 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 746 €, avec une fourchette interquartile de 2 177 à 3 445 €. L'analyse porte sur 994 ventes enregistrées ; la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 9,07 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués (1 052 dossiers) atteint 115 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 5,9 % du parc diagnostiqué. L'offre comprend maisons individuelles et appartements, répartis entre le centre-bourg de Theix, Noyalo, La Vraie Croix et Le Gorvello. Les propriétaires occupants constituent 72,5 % des propriétaires.
Le score de sécurité générale atteint 64/100, avec un indice de localisation de 62/100. La commune dispose d'une présence de gendarmerie et d'une police municipale. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur ; le risque sismique se situe au niveau 2/5. Le contexte géotechnique affiche une stabilité inconclue concernant l'argile. Revenu médian : 24 685 € ; taux de pauvreté : 7,5 %. La commune offre un cadre d'habitation stable, à proximité de services essentiels et d'équipements publics.
Theix-Noyalo est traversée par des axes routiers majeurs facilitant l'accès à Vannes en moins de 15 minutes et aux grands itinéraires bretons. Une desserte ferroviaire locale relie la gare de Vannes (TGV vers Paris et grandes villes). Des lignes de bus régionales connectent les communes avoisinantes. Le territoire dispose de pistes cyclables et de sentiers de randonnée. L'aéroport de Lorient est accessible en moins d'une heure. Ces liaisons offrent une mobilité suffisante pour les actifs et les résidents.
Theix-Noyalo accueille 4 établissements scolaires incluant écoles maternelles et primaires publiques et privées. Les enfants peuvent y suivre leur scolarité jusqu'à l'entrée au collège, situé à proximité. Les établissements proposent services périscolaires et activités extra-scolaires. Cette offre locale réduit les trajets domicile-école et convient aux familles avec enfants en bas et moyen âge. Les parents bénéficient d'une diversité de projets pédagogiques et d'un bon encadrement structuré.
Theix-Noyalo bénéficie d'une vie associative dynamique, de marchés locaux valorisant les produits régionaux, et d'événements festifs réguliers. Des espaces verts et des sentiers côtiers offrent des opportunités de promenade et de loisirs en plein air. La présence de commerces de proximité et de services publics (mairie, bibliothèque, équipements sportifs) structure la vie quotidienne. Le patrimoine naturel du golfe du Morbihan et des paysages côtiers constitue un atout majeur pour les habitants recherchant des activités de détente et de nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Theix-Noyalo (2 746 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Hézo, à proximité, atteint 4 151 €/m² (+51,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Theix-Noyalo représente une alternative économique pertinente.
Theix-Noyalo offre un contexte d'habitation stable avec un marché immobilier modéré (prix médian 2 746 €/m², tendance baissière de 9 % en 12 mois), une bonne accessibilité routière et ferroviaire, et une présence d'écoles et de services locaux. La sécurité y est acceptable. La commune s'adresse aux acquéreurs prioritairement résidents, en quête de proximité avec Vannes et de vie locale équilibrée.
Cette analyse de Theix-Noyalo repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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