192 transactions DVF analysées, prix médian 1 892 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Vraie-Croix (Morbihan, 1 495 habitants) est une commune rurale bretonne dont le nom est lié à une relique légendaire associée aux Templiers. Le bourg s'organise autour de son église et de maisons en pierre typiques du pays de Vannes. La rivière l'Arz traverse le territoire, qui comprend également des espaces naturels comme les Landes de Lanvaux, propices à la randonnée. Située à proximité de Vannes et accessible via la N166 (axe Vannes-Ploërmel), la commune affiche un taux de propriétaires de 75,6 % et un revenu médian de 23 323 €, profil courant dans les bourgs ruraux du Morbihan intérieur.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 911 € | — |
| Maison | 2 166 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 892 € | 1 544 — 2 389 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 192 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 892 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 544 et 2 389 €/m². La tendance sur 12 mois est en recul de 3,6 %. Le marché est composé majoritairement de maisons individuelles — longères en pierre, pavillons — situées dans le centre-bourg ou dans des hameaux comme Bréhardec ou Le Couédic. Côté performance énergétique, 149 diagnostics recensés indiquent une consommation moyenne de 128 kWh/m², ce qui correspond à la classe C. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) est de 7,4 %, niveau modéré. Ces données restent à vérifier bien pour chaque bien lors d'une acquisition.
La Vraie-Croix obtient un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 50/100 selon les données disponibles. Ces résultats sont corrects pour une commune rurale de cette taille, sans toutefois signifier une absence totale d'incidents. Le contexte de faible densité démographique et la cohésion sociale propre aux petits bourgs morbihannais contribuent à un niveau de délinquance généralement bas. Il convient néanmoins de ne pas extrapoler ces indicateurs sans consulter les statistiques de la gendarmerie nationale compétente sur ce secteur.
La voiture est le mode de déplacement principal à La Vraie-Croix. La N166 (axe Vannes-Ploërmel) constitue l'axe routier structurant pour rejoindre les pôles d'emploi et de services environnants. La commune est desservie par le réseau régional BreizhGo, avec des arrêts de bus permettant de relier notamment Vannes. Cette desserte reste limitée en fréquence, comme dans la plupart des communes rurales du Morbihan intérieur. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire impose une dépendance au véhicule particulier pour la grande majorité des déplacements quotidiens.
La Vraie-Croix dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, permettant d'assurer la scolarisation des enfants en cycles maternel et primaire, à l'image de l'école Saint-Isidore. Ce maillage local limite les trajets pour les familles avec de jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, notamment Elven ou Questembert, via les services de transport scolaire organisés par le département. L'offre locale reste conforme à ce que proposent les bourgs ruraux de taille comparable dans le Morbihan.
Le centre-bourg regroupe quelques commerces de proximité essentiels, dont une boulangerie et un bar-tabac. Le tissu associatif structure une partie de la vie sociale locale, avec des activités culturelles et sportives tout au long de l'année. Les sentiers de randonnée longeant la vallée de l'Arz et les Landes de Lanvaux constituent la principale offre de loisirs de plein air sur le territoire. Pour un accès à une offre commerciale, culturelle ou médicale plus étoffée, la proximité de Vannes est un atout concret pour les résidents disposant d'un véhicule.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Vraie-Croix (1 892 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Berric, à proximité, atteint 2 849 €/m² (+50,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Vraie-Croix représente une alternative économique pertinente.
La Vraie-Croix affiche un prix médian de 1 892 €/m² avec une légère baisse sur 12 mois (-3,6 %). Le parc immobilier, majoritairement composé de maisons individuelles en pierre, présente une performance énergétique correcte (128 kWh/m² en moyenne, 7,4 % de passoires). La commune reste dépendante de la voiture, dispose d'une offre scolaire de premier cycle sur place et d'un accès limité aux commerces et services. La proximité de Vannes via la N166 constitue le principal levier d'accessibilité pour les actifs.
Cette analyse de La Vraie-Croix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.