Marché immobilier à Trédion (56250) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 199 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 758 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 301 à 2 225 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de -1,29 %. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles, en pierre ou en construction plus récente, avec jardins. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 137 kWh/m², et 15 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point à vérifier lors de toute acquisition. Les hameaux comme Coëtdelo ou Keravello concentrent une partie du bâti ancien, dont les performances énergétiques sont variables.

Trédion obtient un score de sécurité global de 63/100, avec un score de localisation de 36/100, selon les indicateurs disponibles. Ces données agrégées reflètent la réalité d'un bourg rural de 1 400 habitants, où les incidents restent peu fréquents mais où l'isolement géographique peut nuancer la perception de la sécurité au quotidien. Le revenu médian des ménages est de 23 323 €, et le taux de pauvreté atteint 13,9 %, deux indicateurs socio-économiques à prendre en compte dans l'appréciation du contexte local. La commune ne dispose pas d'une présence policière permanente, comme la plupart des communes de taille similaire en Bretagne rurale.

La voiture individuelle reste indispensable pour la quasi-totalité des déplacements quotidiens à Trédion, en particulier vers Vannes et Elven, qui constituent les principaux pôles d'emploi et de services accessibles. La commune est reliée au réseau routier départemental. Le réseau régional BreizhGo assure des liaisons par autocar, avec 14 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres autour du centre bourg. Ces liaisons permettent des connexions vers les communes voisines, mais les fréquences restent limitées et ne permettent pas de substituer entièrement l'usage de la voiture pour des déplacements réguliers.

La commune dispose d'un établissement scolaire, l'école primaire publique Les Landes, qui accueille les enfants de la maternelle au CM2. Cette structure à taille humaine correspond aux besoins d'une commune de 1 400 habitants. Pour la scolarité secondaire, les élèves rejoignent les collèges et lycées d'Elven ou de Vannes, avec des services de transport scolaire organisés par la région Bretagne. L'offre locale se limite donc au premier cycle, ce qui implique une mobilité régulière pour les familles avec des enfants en âge de collège ou de lycée.

La vie de proximité à Trédion s'organise autour d'un bourg proposant quelques commerces et services répondant aux besoins courants. Pour une offre plus complète, les habitants se déplacent vers Elven ou Vannes. Le principal attrait de loisirs reste le cadre naturel des Landes de Lanvaux, propice à la randonnée pédestre et au VTT. Le parc du Château de Trédion, édifice néo-gothique privé, constitue un repère paysager notable. La vie associative joue un rôle structurant dans la vie collective de la commune, en proposant des activités culturelles et sportives accessibles aux résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Trédion (1 758 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Elven, à proximité, atteint 2 740 €/m² (+55,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Trédion représente une alternative économique pertinente.

Trédion présente un marché immobilier actif pour une commune de cette taille, avec un prix médian de 1 758 €/m² et 199 ventes analysées, en légère baisse sur 12 mois (-1,29 %). Le profil de la commune est celui d'un territoire rural à forte proportion de propriétaires (78,7 %), sans équipement urbain de proximité complet. La dépendance à la voiture est réelle, la performance énergétique du bâti mérite attention (15 % de passoires), et le revenu médian (23 323 €) situe la commune dans une tranche modeste. Ces éléments sont à intégrer dans toute décision d'acquisition.

Cette analyse de Trédion repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.