368 transactions DVF analysées, prix médian 1 712 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-Brévelay est une commune du Morbihan, en Bretagne, peuplée de 2 869 habitants. Ce bourg rural offre un cadre de vie calme, loin de l'agitation urbaine. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 712 €/m², avec un parc de bâtiments majoritairement ancien. La commune dispose d'écoles locales, de commerces de proximité et d'une bonne accessibilité routière vers les villes voisines. Elle s'adresse aux acquéreurs en quête de tranquillité et de stabilité résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 893 € | — |
| Maison | 1 808 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 712 € | 1 295 — 2 222 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 712 €/m² (intervalle P25–P75 : 1 295–2 222 €/m²). Entre 2023 et 2024, 368 ventes ont été analysées, avec une tendance annuelle positive de 8,47 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles dispersées dans des hameaux et lieux-dits comme Le Guern, Kerguehennec ou Coët-Bihan. La consommation énergétique moyenne des diagnostics relevés (127 kWh/m²) correspond à une classe C–D, satisfaisante. Seulement 7,2 % des logements sont classés F ou G. L'offre se concentre sur des résidences principales, avec une forte proportion de propriétaires (74,7 %). Les volumes de transactions restent modérés, typiques d'une petite commune rurale.
Saint-Jean-Brévelay affiche un score de sécurité de 62/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. La criminalité reste très faible, typique des bourgs ruraux bretons, avec une présence locale de gendarmerie assurant la couverture du secteur. Le cadre de vie bénéficie de cette stabilité sécuritaire, qui participe à l'attrait résidentiel de la commune auprès des familles.
Saint-Jean-Brévelay est desservie par des axes routiers secondaires reliant rapidement les communes environnantes. Un réseau de bus local propose quelques liaisons, mais l'automobile reste le moyen de transport majoritaire pour les déplacements quotidiens. La gare TGV de Vannes, à environ 25 kilomètres, offre des connexions nationales. Le centre-bourg dispose d'un stationnement aisé et sans congestion, facilitant les accès locaux. La commune bénéficie d'une localisation de 34/100 en termes de proximité aux pôles urbains majeurs, caractéristique des communes rurales du Morbihan.
Saint-Jean-Brévelay dispose de cinq établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Cette offre locale complète permet la scolarisation des enfants au sein de la commune, réduisant les trajets quotidiens. La structure réduite de ces écoles favorise un encadrement à taille humaine. Ces établissements constituent un atout pour les familles en quête de stabilité éducative et de vie communautaire. Leur présence participe à la dynamique locale et au renforcement des liens familiaux et sociaux du bourg.
La commune offre les services essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et commerces de proximité concentrés au centre-bourg. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale, complétées par un marché mettant en avant les productions agricoles locales. Les sentiers de randonnée et la proximité des espaces naturels permettent des activités de plein air régulières. Le revenu médian s'élève à 23 323 €, avec 13,9 % de la population en situation de pauvreté. Saint-Jean-Brévelay offre une qualité de vie adaptée aux résidents recherchant une immersion rurale en Bretagne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-Brévelay (1 712 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Locqueltas, affiche 2 713 €/m² (+58,5 % de plus) ; à l'inverse, Billio reste à 1 371 €/m² (-19,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Jean-Brévelay est une commune rurale du Morbihan offrant un marché immobilier d'accès modéré (1 712 €/m²), une sécurité stable, une offre scolaire locale et des services de proximité fonctionnels. Destinée aux acquéreurs prioritairement intéressés par la tranquillité et la stabilité résidentielle en milieu rural, elle ne présente pas de dynamique spéculative.
Cette analyse de Saint-Jean-Brévelay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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