Marché immobilier à Moustoir-Ac (56500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF est de 1 695 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 226 et 2 297 €/m², reflétant une dispersion significative selon l'état et la localisation des biens. Sur 265 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,3 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, longères en pierre à rénover ou pavillons récents. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 149 kWh/m²/an (185 diagnostics), et 17,3 % des logements sont classés F ou G — un point de vigilance pour tout acquéreur soumis aux futures obligations de rénovation. Le DPE moyen signalé dans l'éditorial précédent en catégorie C est contredit par ces données : la réalité est moins favorable.

Le score de sécurité global de Moustoir-Ac est de 64/100, ce qui correspond à un niveau intermédiaire. Le score de localisation, à 25/100, indique en revanche une exposition relative liée à la position géographique de la commune. Ces indicateurs nuancent le sentiment de sécurité absolue parfois associé aux petits bourgs ruraux. Sur les risques naturels, aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est répertorié. Le niveau sismique est classé 2/5, soit faible. Le retrait-gonflement des argiles est noté « inconnu », ce qui implique de se renseigner localement avant tout projet de construction ou d'extension.

La mobilité à Moustoir-Ac repose quasi exclusivement sur la voiture individuelle. Aucun arrêt de transport en commun n'est recensé dans un rayon de 500 mètres du bourg. Des routes départementales relient la commune aux pôles voisins, notamment Locminé et Baud, qui offrent un accès aux axes secondaires du Morbihan. Pour les déplacements professionnels ou l'accès aux services hospitaliers et administratifs, les habitants s'orientent vers ces villes. L'absence de desserte ferroviaire ou de ligne régulière de bus est un élément structurant à intégrer dans tout projet d'installation, en particulier pour les ménages sans véhicule ou avec des besoins de mobilité quotidienne.

La commune compte 2 établissements scolaires couvrant le cycle primaire, permettant une scolarisation de proximité pour les enfants en âge d'école maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, principalement Locminé ou Baud, accessibles par les circuits de ramassage scolaire organisés par le Conseil départemental du Morbihan. L'offre locale reste ainsi limitée au premier degré, ce qui impose des déplacements dès l'entrée au collège. Les familles avec des enfants en âge de scolarité secondaire doivent anticiper cet aspect dans leur organisation quotidienne.

Le bourg de Moustoir-Ac concentre les services de base : boulangerie, bar-tabac et quelques commerces de proximité assurent les besoins courants. La vie associative locale est active, avec des activités culturelles, sportives et des événements liés aux traditions bretonnes, dont les pardons. Pour une offre commerciale plus étoffée — grande surface, services médicaux spécialisés, administrations — les habitants se rendent à Locminé ou Baud. La commune dispose d'équipements collectifs adaptés à sa taille. Le taux de pauvreté est de 13,9 %, légèrement au-dessus de la moyenne nationale, ce qui reflète le profil socio-économique rural du secteur.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moustoir-Ac (1 695 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Colpo, à proximité, atteint 2 325 €/m² (+37,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Moustoir-Ac représente une alternative économique pertinente.

Moustoir-Ac présente un marché immobilier à prix médian de 1 695 €/m², orienté à la baisse sur 12 mois (-4,3 %). Le parc immobilier comporte une part non négligeable de passoires thermiques (17,3 % en F ou G), à vérifier systématiquement avant achat. La commune offre les services de base et deux écoles primaires, mais impose une dépendance totale à la voiture pour toute mobilité secondaire. Les indicateurs de sécurité sont contrastés (score global 64/100, localisation 25/100). Ce profil correspond à une commune rurale stable, portée par une majorité de propriétaires (83,7 %), sans signal de tension ni de dynamisme particulier du marché.

Cette analyse de Moustoir-Ac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.