236 transactions DVF analysées, prix médian 1 622 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Guénin est une commune rurale du Morbihan (pays de Pontivy), traversée par l'Evel et caractérisée par un bocage breton dense. Elle compte 1 921 habitants et un parc immobilier composé majoritairement de maisons individuelles. La chapelle Notre-Dame du Manéguen constitue le principal repère patrimonial de la commune. Le taux de propriétaires atteint 81,5 %, ce qui reflète la structure typique de l'habitat rural de l'intérieur breton. Le revenu médian est de 23 323 € par an, avec un taux de pauvreté de 13,9 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 761 € | — |
| Maison | 1 690 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 622 € | 1 090 — 2 093 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 622 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 090 et 2 093 €/m². Ces données portent sur 236 transactions. La tendance sur les douze derniers mois affiche un recul de 2,26 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 150 kWh/m² et 17,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), sur 220 diagnostics réalisés. Les hameaux de Manéguen ou Coët-er-Guel concentrent des biens avec de plus grandes emprises foncières. Tout projet d'acquisition doit intégrer le coût potentiel d'une rénovation énergétique.
Les indicateurs de sécurité disponibles donnent à Guénin un score global de 64/100 et un score de localisation de 39/100. Ce second indicateur reflète l'éloignement des équipements et services, caractéristique des communes rurales de cette taille. Les données agrégées sur la délinquance restent limitées pour une commune de moins de 2 000 habitants, ce qui rend difficile toute comparaison directe avec des zones plus denses. Le risque sismique est classé en zone 2 sur 5. Aucun plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) n'est recensé sur la commune.
La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Guénin. La commune est reliée aux villes voisines — notamment Pontivy et Baud — par des axes départementaux. L'offre en transports en commun est limitée à un arrêt de bus dans un rayon de 500 mètres du centre bourg, correspondant à une ligne de car régionale. Il n'existe ni gare, ni réseau ferré, ni transport urbain sur le territoire. Les bassins d'emploi de Pontivy et Vannes sont accessibles en voiture, mais les temps de trajet doivent être anticipés dans le choix d'une installation.
La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements de Baud ou de Pontivy, accessibles via les transports scolaires organisés par le département. Cette organisation est commune à la majorité des communes rurales du Morbihan de taille comparable. Il n'existe pas d'établissement secondaire sur le territoire de Guénin.
Le bourg de Guénin regroupe les commerces de proximité essentiels (boulangerie, bar-tabac). La vie associative contribue au lien social entre habitants. Le pardon de la chapelle Notre-Dame du Manéguen constitue un événement récurrent du calendrier local. La vallée de l'Evel offre des itinéraires de randonnée à proximité immédiate. L'accès aux commerces et services plus spécialisés nécessite de se rendre dans les communes voisines. La commune ne dispose pas d'équipements culturels ou sportifs structurants en dehors du tissu associatif local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Guénin (1 622 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Baud, affiche 2 200 €/m² (+35,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Barthélemy reste à 1 339 €/m² (-17,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Guénin affiche un prix médian de 1 622 €/m² sur un marché en légère baisse (-2,26 % sur douze mois). Près de 17 % des logements sont des passoires thermiques, ce qui implique d'évaluer systématiquement le coût de rénovation énergétique avant acquisition. La dépendance à la voiture est totale et les services de proximité restent limités. Ce profil correspond à des acheteurs disposant d'une mobilité autonome et recherchant un foncier moins tendu que sur le littoral morbihannais.
Cette analyse de Guénin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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