Marché immobilier à Melrand (56310) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Melrand s'établit à 1 302 €/m², sur la base de 363 ventes analysées (intervalle interquartile : 920–1 921 €/m²). Le parc immobilier comprend maisons traditionnelles en pierre, constructions plus récentes et terrains constructibles. La consommation énergétique moyenne est de 224 kWh/m², soit un niveau C/D correspondant à une performance modérée. Selon les 247 diagnostics disponibles, 29,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Ces chiffres reflètent un parc ancien où des travaux de rénovation peuvent être bénéfiques à la fois pour le confort et la valeur patrimoniale. L'offre est variée : maisons avec jardin, hameaux comme Kergoff ou Kergouët offrent des ambiances distinctes. La demande reste stable, portée par l'accessibilité des prix et le contexte rural.

Melrand affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 27/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation). Le risque sismique y est classé au niveau 2 sur 5 (très faible). La structure géologique concernant l'argile est indéterminée. L'environnement social reste marqué par une revenu médian de 23 323 € et un taux de pauvreté de 13,9 %, tandis que 79,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement. La petite taille de la commune et la cohésion locale contribuent à un sentiment de sécurité apprécié des résidents, bien qu'il soit important de consulter les statistiques officielles pour une évaluation objective des risques.

Melrand bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D768, qui relie les communes voisines et les pôles plus importants comme Pontivy et Baud. La voiture constitue le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales, bien que peu fréquentes, desservent les communes alentour et les centres urbains proches. La gare TGV la plus proche se situe à Lorient, à environ 45 minutes en voiture, offrant des liaisons vers les grandes villes françaises. L'aéroport de Lorient Bretagne Sud est également accessible. Pour les trajets locaux, des sentiers de randonnée et pistes cyclables favorisent les mobilités douces.

Melrand dispose de deux établissements scolaires locaux assurant une offre éducative de proximité pour les enfants de la commune et des hameaux environnants. Ces écoles, généralement une école maternelle et une école primaire, offrent un cadre d'apprentissage à taille humaine. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles via des services de transport scolaire organisés. Cette présence scolaire locale demeure un atout pour les familles en quête d'installations, leur assurant un accès facile à l'éducation des jeunes enfants dans un cadre structuré et adapté aux besoins locaux.

La vie locale à Melrand s'articule autour de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et services essentiels. Le tissu associatif est développé, proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs variés. Des événements réguliers, marchés locaux et manifestations culturelles rythment l'année. La nature environnante offre des opportunités de randonnée, VTT et visite du patrimoine local, notamment chapelles et sites mégalithiques. L'environnement rural favorise une dynamique de vie de proximité, avec des liens sociaux basés sur la cohésion communautaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Melrand (1 302 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Quistinic, à proximité, atteint 1 988 €/m² (+52,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Melrand représente une alternative économique pertinente.

Melrand est une commune rurale du Morbihan offrant un prix médian de 1 302 €/m² et un cadre de vie rural. Avec une population de 1 598 habitants, 79,4 % de propriétaires, et une offre scolaire locale, elle correspond aux profils en quête de contexte rural avec services de proximité. La consommation énergétique modérée (224 kWh/m²) et les risques naturels faibles constituent des éléments objectifs à considérer lors d'une décision d'acquisition.

Cette analyse de Melrand repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.