Marché immobilier à Baud (56150) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Baud enregistre 1 016 transactions analysées, avec une tendance stable (+2,06 % sur 12 mois). Le prix médian s'établit à 1 843 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 323–2 345 €/m²). Les maisons individuelles prédominent. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 154 kWh/m², classement C-D, avec 14,9 % de passoires énergétiques (classe F ou G). Cette proportion indique une majorité de biens aux performances correctes. Les variations de prix dépendent du type de bien, de sa localisation et de son état. Aucun risque de submersion marine (PPRI absent) n'a été identifié.

Le score de sécurité générale s'établit à 62/100, avec un indice de localisation de 51/100. La commune ne figure pas en zone sismique élevée (niveau 2 sur 5). Le risque argile est classé « Inconnu ». Baud dispose de services de proximité et d'une vie locale organisée. L'environnement reste calme, avec une atmosphère de petite ville. Les résidents bénéficient d'une présence institutionnelle locale facilitant la vie quotidienne et les démarches administratives.

Baud bénéficie d'une desserte routière permettant les liaisons vers Lorient, Vannes et Pontivy. Des lignes de bus locales assurent la mobilité interne. La gare la plus proche est celle d'Hennebont, offrant des connexions ferroviaires vers les principaux pôles régionaux. L'accessibilité routière facilite les déplacements professionnels et les trajets quotidiens vers les agglomérations voisines. Les temps d'accès dépendent de votre localisation exact au sein de la commune.

Baud dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Ces structures proposent un encadrement standard et des activités périscolaires. Les lycées des communes voisines restent accessibles pour la poursuite de scolarité. L'offre éducative répond aux besoins de base des familles avec enfants. La qualité pédagogique varie selon les établissements, comme ailleurs. Les services périscolaires et extrascolaires offrent des activités complémentaires aux programmes scolaires.

Baud propose un tissu commercial de proximité avec un marché hebdomadaire, des commerces de détail et des restaurants. De nombreuses associations sportives et culturelles animent la commune tout au long de l'année. Les espaces verts et les sentiers de randonnée offrent des possibilités de loisirs de plein air. Le revenu médian par ménage s'établit à 23 323 € annuels, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. Le taux de propriétaires atteint 74,2 %, indiquant une forte stabilité résidentielle. La vie locale demeure structurée autour des services essentiels et des événements communautaires réguliers.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Baud (1 843 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pluvigner, affiche 2 541 €/m² (+37,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Barthélemy reste à 1 339 €/m² (-27,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Baud est une petite commune bretonne offrant un marché immobilier accessible à 1 843 €/m² médians, avec des performances énergétiques correctes pour la majorité des biens. Elle convient aux acheteurs recherchant une localité de taille humaine avec services de base et un environnement stable, sans surcoûts liés à l'agglomération.

Cette analyse de Baud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.