965 transactions DVF analysées, prix médian 1 893 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Languidic, commune de 8 042 habitants en Morbihan, est située à mi-chemin entre Lorient et Vannes, offrant un accès direct à la N165. La commune combine une structure rurale avec une proximité aux bassins d'emploi. Son parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, et sa population compte 77,8 % de propriétaires. Le revenu médian s'établit à 23 187 € annuels, reflétant une dynamique socio-économique modérée du territoire breton.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 343 € | — |
| Maison | 2 030 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 893 € | 1 495 — 2 394 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 893 €, avec une plage de variation (P25-P75) entre 1 495 € et 2 394 €, calculée sur 965 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre une baisse de 10,23 %. Le parc est composé principalement de maisons avec jardin. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 142 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le taux de passoires F+G atteint 12,5 % du parc diagnostiqué (1 025 logements). Les biens disponibles offrent une gamme variée du point de vue de la surface et de l'état de conservation.
Le score de sécurité s'établit à 63/100 (localisation : 60/100). La commune dispose d'une présence de gendarmerie. Le taux de pauvreté est de 7,67 %, parmi les plus bas du département. La criminalité demeure modérée pour une commune rurale. Les risques naturels majeurs sont limités : absence de PPRI, sismicité niveau 2/5, géologie argileuse classée « Inconnu ». Les conditions générales d'habitation reflètent un environnement stable et sûr.
Languidic bénéficie d'un accès direct à la N165, axe routier majeur reliant Lorient, Vannes et Nantes. La voiture reste le mode de déplacement prédominant. Des lignes de bus régionales assurent les connexions avec les villes environnantes, notamment Lorient. La gare SNCF la plus proche se situe à Lorient, proposant des liaisons TGV vers Paris et les principales métropoles. La commune encourage également les modes de transport doux par des aménagements cyclables locaux.
La commune dispose de 4 établissements scolaires, couvrant la maternelle et le primaire. Un choix d'écoles publiques et privées est proposé aux familles. Les structures périscolaires et extrascolaires complètent l'offre éducative locale. Le ratio de 3,4 chambres pour 1 000 habitants indique une capacité d'accueil suffisante pour la démographie actuelle. Les équipements sportifs et les associations culturelles enrichissent les opportunités de loisirs pour les enfants et adolescents.
La commune est animée par une vie associative portant sur le sport et la culture, avec des événements réguliers et marchés locaux. Des sentiers de randonnée et espaces boisés offrent un accès à la nature. Les commerces de proximité, services de santé et équipements sportifs couvrent les besoins élémentaires des résidents. La population affiche une forte proportion de propriétaires (77,8 %), reflétant une stabilité résidentielle. Cette structure sociale et économique dessine un territoire de vie plutôt stable et établi.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Languidic (1 893 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Landévant, à proximité, atteint 2 672 €/m² (+41,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Languidic représente une alternative économique pertinente.
Languidic est une commune rurale du Morbihan, avec un marché immobilier actuellement en retrait (-10,23 % sur 12 mois) et un prix médian de 1 893 €/m². Elle convient aux acheteurs recherchant un cadre petit urbain, avec accès routier rapide et équipements éducatifs. Les risques naturels sont minimes et la sécurité conforme à la moyenne. Les performances énergétiques du parc sont correctes (142 kWh/m²). La décision d'acquisition doit reposer sur les fondamentaux locaux et la dynamique réelle du marché, plutôt que sur un potentiel spéculatif.
Cette analyse de Languidic repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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