800 transactions DVF analysées, prix médian 2 000 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Inzinzac-Lochrist est une commune de 6 691 habitants située en Morbihan, entre Lorient et Hennebont. Le marché immobilier local propose une diversité de biens : maisons individuelles, appartements et petits collectifs. La commune bénéficie d'une accessibilité routière par la N165, de services de proximité et d'une offre éducative étendue de la maternelle au collège. Son environnement comprend les berges du Blavet et de nombreux sentiers. Le tissu associatif et commercial soutient une vie locale active.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 430 € | — |
| Maison | 2 054 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 000 € | 1 558 — 2 526 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 000 EUR (intervalle 1 558–2 526 EUR selon les quartiers et biens). Sur les 800 transactions DVF analysées, la tendance affiche une hausse de 8,18 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne est de 144 kWh/m², avec 10,9 % de passoires énergétiques (classes F et G), ce qui indique un parc globalement performant. Les maisons individuelles avec jardin et les petits immeubles collectifs constituent l'essentiel de l'offre. Les prix varient selon la localisation : le bourg, Pen-er-Pont et Kergonan proposent des ambiances distinctes, du centre aux zones résidentielles. Le taux de propriétaires (79,5 %) reflète une preference locale pour l'accession.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 62/100, accompagné d'un score de localisation de 61/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Le contexte géotechnique relatif à l'argile est indéterminé. La commune est dotée de services de gendarmerie et de police municipale. Les espaces publics et parcs sont aménagés pour les usages quotidiens. Le revenu médian des habitants s'élève à 22 670 EUR, avec un taux de pauvreté de 8,5 %, reflétant une stabilité économique locale.
Inzinzac-Lochrist est accessible via la N165, facilitant les trajets vers Lorient, Vannes et Quimper. Le réseau de bus local (CTRL) relie la commune aux quartiers et aux communes voisines. La gare TGV de Lorient, à proximité, propose des liaisons vers Paris et les principales villes françaises. Bien que la commune ne dispose pas de gare ferroviaire locale, cette accessibilité régionale assure une bonne connectivité. Des pistes cyclables et sentiers de randonnée traversent le territoire, favorisant les déplacements doux et les loisirs de plein air.
La commune compte 7 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, proposant une offre publique et privée. Cette couverture permet aux familles de disposer de solutions adaptées selon les besoins et les préférences pédagogiques. Des services périscolaires, cantines et accueils de loisirs accompagnent la scolarité. La proximité des établissements facilite la vie des parents et l'autonomie des élèves. La municipalité accompagne les projets éducatifs et soutient les équipes pédagogiques dans leurs initiatives locales.
Inzinzac-Lochrist propose des commerces de proximité, supermarchés et marchés hebdomadaires pour les besoins essentiels et les produits frais. Le tissu associatif est développé, offrant des activités sportives, culturelles et de loisirs pour tous les âges. Les berges du Blavet et les sentiers environnants constituent des espaces de détente et de promenade. Les clubs de sport et associations culturelles animent régulièrement la vie communale. Cette offre locale soutient un mode de vie avec services accessibles et loisirs variés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Inzinzac-Lochrist (2 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Caudan, à proximité, atteint 2 730 €/m² (+36,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Inzinzac-Lochrist représente une alternative économique pertinente.
Inzinzac-Lochrist offre un compromis entre accessibilité régionale et services locaux. Le prix médian de 2 000 EUR/m² et la performance énergétique moyenne du parc (10,9 % de passoires) correspondent à une commune Morbihannaise avec offre éducative et commerciale de proximité. Les acquéreurs trouveront une diversité de biens et une vie locale structurée, sans promesse de valorisation forte.
Cette analyse de Inzinzac-Lochrist repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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