2 960 transactions DVF analysées, prix médian 2 222 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lanester est une commune de 23 263 habitants aux portes de Lorient, traversée par le Blavet. Ancienne cité ouvrière, elle propose des quartiers aux identités variées, du centre-ville aux zones résidentielles comme Kerfréhour ou Le Plessis. Son marché immobilier, avec un prix médian de 2 222 €/m², offre une accessibilité notable. La commune dispose d'équipements publics variés (parc de Plessis, espaces verts) et bénéficie d'une bonne connexion aux axes routiers régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 165 € | — |
| Maison | 2 279 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 222 € | 1 750 — 2 787 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Lanester s'établit à 2 222 €, avec une fourchette interquartile de 1 750 à 2 787 €/m². Sur les 2 960 ventes analysées sur 12 mois, la tendance enregistre une hausse de 2,46 %. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 128 kWh/m², correspondant à une classe C/D, signe d'une performance énergétique correcte. Seulement 4,2 % des logements sont classés en passoires F+G. Les disparités entre quartiers (Le Plessis, Kerfréhour, centre-ville) restent limitées comparées à des zones voisines. L'offre demeure diversifiée : maisons pavillonnaires et appartements couvrent les besoins variés des acheteurs. La commune fait face à des risques de crues (zone PPRI) et se situe en sismicité niveau 2/5.
Lanester enregistre un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 62/100. Ces chiffres reflètent un environnement stable, sans incidents de délinquance majeurs. Les quartiers résidentiels comme Saint-Guénaël ou Penher demeurent calmes. La commune bénéficie de la présence des forces de l'ordre municipal et nationale, ainsi que de programmes locaux de prévention. Les bords du Blavet et les espaces verts du parc de Plessis offrent des cadres accessibles pour les loisirs de plein air. Le revenu médian local s'élève à 21 048 €, et la part de propriétaires atteint 57,7 %.
Lanester bénéficie d'une desserte en transports en commun efficace via le réseau CTRL (Compagnie de Transport de la Région Lorientaise), avec environ 25 arrêts accessibles par adresse. Les lignes permettent une connexion aisée vers Lorient et entre les quartiers. L'accès direct à la voie express N165 facilite les trajets vers Rennes et Nantes. Des pistes cyclables en développement longent le Blavet, encourageant les mobilités douces. Pour les résidents travaillant dans l'agglomération lorientaise, la mobilité multimodale reste une réalité concrète sans dépendre obligatoirement de l'automobile.
Lanester dispose d'une vingtaine d'établissements scolaires assurant un parcours complet. La commune propose plusieurs écoles maternelles et primaires (publiques et privées) réparties dans les différents quartiers. L'offre de second degré comprend trois collèges (Jean Lurçat, François Le Levé, Notre-Dame du Pont) et le lycée général et technologique Jean Macé. Cette densité d'établissements permet aux enfants de suivre leur scolarité à proximité de leur domicile. Des structures d'accueil pour les jeunes enfants et des équipements sportifs complètent cette offre, répondant aux besoins pratiques des familles.
La programmation culturelle de Lanester s'articule autour du Quai 9 (salle de spectacle proposant concerts et théâtre), complétée par un multiplexe cinéma en zone commerciale. Le marché hebdomadaire du mardi matin dessert la population locale. Les équipements sportifs (piscine, stades, gymnases) et le parc de Plessis offrent des espaces pour le loisir et les activités physiques. Les bords du Blavet et du Scorff constituent des espaces de détente et de promenade. La zone commerciale périphérique et le centre-ville regroupent les commerces de proximité, couvrant les besoins quotidiens de manière efficace.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lanester (2 222 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Kervignac, à proximité, atteint 2 932 €/m² (+32,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lanester représente une alternative économique pertinente.
Lanester est une commune de taille moyenne bien équipée en services et sécurité, avec un prix médian immobilier de 2 222 €/m² offrant une accessibilité comparative. Son parc énergétique montre une performance correcte (128 kWh/m² en moyenne, 4,2 % de passoires F+G). L'offre éducative et la connexion aux axes régionaux constituent des avantages factuels pour les résidents. Les risques liés aux crues et à la sismicité doivent être considérés dans l'évaluation d'un bien.
Cette analyse de Lanester repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.