Marché immobilier à Merlevenez (56700) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la période analysée, 333 transactions ont été enregistrées, avec une tendance de +10,27 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 2 508 €/m² (intervalle interquartile : 1 859–3 078 €/m²). Les biens comprennent principalement des maisons individuelles et quelques appartements. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 129 kWh/m², classée en catégorie C–D. Seuls 6,3 % des diagnostics relèvent des catégories F–G (passoires énergétiques). Le marché reste actif et offre une diversité de biens adaptés à différents budgets.

Merlevenez affiche un score de sécurité de 62/100. La commune n'est pas exposée aux risques inondation (absence de PPRI), avec un aléa sismique classé niveau 2 sur 5. La zone argileuse présente un potentiel Retrait-Gonflement Inconnu. L'environnement rural contribue à une atmosphère calme. La localité, avec 79,6 % de propriétaires, reflète une certaine stabilité résidentielle. Le revenu médian s'élève à 23 323 € et le taux de pauvreté à 13,9 %.

Merlevenez bénéficie d'une accessibilité routière correcte, desservie par des lignes de bus locales. La proximité des axes routiers principaux facilite les déplacements vers les communes voisines et les villes plus importantes du Morbihan. Les infrastructures de transport routier permettent des trajets réguliers vers les pôles d'activité régionaux. La mobilité locale reste convenable pour les résidents.

Merlevenez dispose de deux établissements éducatifs accueillant les enfants de la commune du niveau maternelle au primaire. Ces structures contribuent à l'offre locale en services de proximité. Les familles bénéficient d'une présence scolaire sur le territoire. L'offre reste limitée aux premiers niveaux d'études ; les élèves du secondaire sont orientés vers les établissements des communes voisines.

La vie associative anime la commune, proposant activités culturelles et sportives. Les commerces de proximité et services essentiels (boulangerie, épicerie, mairie) sont présents. La commune dispose d'infrastructures de loisirs adaptées à la taille de la population. L'esprit communautaire caractérise les relations entre résidents, facilitant l'intégration des nouveaux arrivants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Merlevenez (2 508 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plouhinec, à proximité, atteint 3 095 €/m² (+23,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Merlevenez représente une alternative économique pertinente.

Merlevenez est une petite commune du Morbihan offrant un marché immobilier actif (333 transactions analysées) à un prix médian de 2 508 €/m². La performance énergétique est correcte, la sécurité décente, et les services essentiels présents. Le contexte socio-économique révèle un revenu médian modéré et 79,6 % de propriétaires occupants.

Cette analyse de Merlevenez repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.