648 transactions DVF analysées, prix médian 3 080 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Belz est une commune du Morbihan, en Bretagne, de 3 893 habitants. Située entre terre et mer, à proximité de la Ria d'Étel, elle offre un accès aux côtes et aux sites naturels bretons. Le marché immobilier y est actif, avec 648 transactions analysées sur la période DVF.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 039 € | — |
| Maison | 3 566 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 080 € | 2 274 — 3 950 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Belz est de 3 080 €, avec une fourchette interquartile de 2 274 à 3 950 €/m². Sur 648 ventes analysées, la tendance s'établit à -1,92 % sur 12 mois. Les biens immobiliers incluent des maisons traditionnelles bretonnes et des constructions plus récentes. La commune présente plusieurs zones résidentielles : le centre-bourg avec ses commodités, ainsi que les environs proches de la Ria d'Étel et de Saint-Cado pour un cadre plus rural. L'offre immobilière s'adresse aux acquéreurs de résidences principales et secondaires. La demande émane principalement de ménages en quête de stabilité résidentielle et de proximité aux zones côtières.
Belz bénéficie d'une note de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 54/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente un risque sismique faible (niveau 2 sur 5). Le contexte géologique n'indique pas de retrait-gonflement d'argile. Avec un revenu médian de 23 323 € et un taux de pauvreté de 13,9 %, la structure socio-économique reste stable. Le parc résidentiel compte 76,6 % de propriétaires, signe d'une population enracinée.
Belz est desservie par un réseau routier secondaire permettant de rejoindre rapidement Auray et Lorient. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux principales agglomérations du Morbihan. Pour les trajets longue distance, la gare TGV d'Auray, située à proximité, offre des connexions vers le reste du territoire. Les déplacements locaux s'effectuent principalement en voiture. Des aménagements pour modes de transport doux se développent progressivement sur la commune.
Belz dispose de 2 établissements scolaires offrant un enseignement de proximité, généralement une école maternelle et une école primaire. Cet équipement facilite l'accueil des jeunes enfants pour les familles installées localement. Pour l'accès aux niveaux collège et lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes voisines via des transports scolaires organisés. Les structures éducatives s'inscrivent dans une logique de territoire à taille humaine.
La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif et d'équipements de proximité. Des marchés locaux valorisent les productions régionales. La Ria d'Étel, à proximité immédiate, offre des activités nautiques et de loisirs de plein air. Les fêtes traditionnelles et événements culturels animent le bourg tout au long de l'année. Les commerces et services essentiels assurent l'autonomie résidentielle de la commune. Cette dynamique locale contribue au maintien d'une vie communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Belz (3 080 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Erdeven, à proximité, atteint 3 976 €/m² (+29,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Belz représente une alternative économique pertinente.
Belz est une commune de 3 893 habitants offrant un marché immobilier à 3 080 €/m² en légère baisse. Elle dispose d'écoles, d'une accessibilité routière convenable et d'une proximité aux zones côtières. Le profil résidentiel correspond aux acquéreurs cherchant une installation stable en environnement rural breton.
Cette analyse de Belz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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