Marché immobilier à Étel (56410) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Étel affiche un prix médian de 3 333 €/m² (fourchette interquartile : 2 538–4 270 €/m²), relevé sur 556 transactions. La tendance annuelle est baissière, avec une diminution de 8,6 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des biens est de 142 kWh/m², classe C/D, correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 9,7 % du parc diagnostiqué. Le taux de propriétaires occupants est de 71,2 %.

Étel enregistre un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 42/100. La commune ne dispose pas de plan de prévention du risque d'inondation (PPRI). Les risques liés aux mouvements de terrain (argile) sont classés « Inconnu ». Le risque sismique est évalué au niveau 2/5. Le revenu médian local est de 23 323 € et le taux de pauvreté s'élève à 13,9 %.

Étel est accessible par les routes départementales desservant le secteur. Le réseau local propose des liaisons par autocar vers les communes environnantes. La gare de Lorient, équipée de connexions TGV, se situe à proximité et offre des dessertes nationales. Les déplacements vers Vannes et autres villes côtières du Morbihan sont facilités par l'axe routier littoral.

Étel dispose de cinq établissements scolaires couvrant l'école maternelle et primaire. Les collèges et lycées du secteur sont accessibles dans les communes proches, avec organisation de transports scolaires. L'offre éducative locale répond aux besoins des familles résidant sur la commune et des secteurs limitrophes.

Étel dispose de commerces et services de proximité, ainsi qu'un marché récurrent. Le port et les plages structurent la vie locale et les activités nautiques (voile, pêche). Des associations locales proposent des activités récréatives et culturelles. La commune bénéficie d'une dynamique touristique saisonnière liée à son accès au littoral breton.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Étel (3 333 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Erdeven, affiche 3 976 €/m² (+19,3 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Hélène reste à 2 902 €/m² (-12,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Étel est une commune côtière du Morbihan offrant un marché immobilier actif à prix médian de 3 333 €/m², actuellement en légère baisse. Elle convient à ceux recherchant proximité maritime et services de base.

Cette analyse de Étel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.