Marché immobilier à Erdeven (56410) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Erdeven a enregistré 719 transactions au cours de la période analysée, avec une tendance positive de 3,33 % sur les 12 derniers mois. Le prix médian s'établit à 3 333 €/m² (intervalle interquartile : 2 587 à 4 117 €/m²). Les biens proposés sont variés : longères bretonnes, constructions récentes, maisons avec jardin ou terrain. La commune attire à la fois des propriétaires occupants et des acquéreurs de résidences secondaires. L'offre reflète le coût de la vie locale et la structuration du parc bâti.

Le score de sécurité d'Erdeven s'établit à 61 sur 100, traduisant un niveau modéré de délinquance et de risques. La localisation enregistre un score de 35 sur 100. La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit faible. Aucun enjeu majeur lié à l'argile n'est identifié. Ces éléments fournissent une vision factuelle des conditions de sécurité et de stabilité du bâti.

Erdeven est accessible par le réseau routier local. Des lignes de bus assurent les liaisons avec les communes adjacentes et les pôles de services. La gare la plus proche offre des connexions ferroviaires vers les villes de la région. Les déplacements vers les zones urbaines voisines sont facilités par cette infrastructure de transport combinée.

Erdeven dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Ils proposent un suivi pédagogique de proximité et des activités périscolaires. Ces structures constituent les points d'ancrage éducatif de la commune pour les familles avec enfants d'âge scolaire.

La commune propose commerces de proximité, marchés locaux et événements saisonniers. Elle offre un accès aux plages et aux sentiers côtiers pour les loisirs de plein air. Des associations locales animent la vie sociale. Le cadre combine fonctions urbaines minimales et ressources naturelles littorales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Erdeven (3 333 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plouharnel, à proximité, atteint 4 011 €/m² (+20,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Erdeven représente une alternative économique pertinente.

Erdeven offre un marché immobilier avec des fondamentaux clairs : prix médian 3 333 €/m², bonne performance énergétique moyenne, accès côtier. La commune convient aux acheteurs recherchant une proximité mer-campagne dans un contexte breton standard.

Cette analyse de Erdeven repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.