711 transactions DVF analysées, prix médian 2 863 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plouhinec est une commune du Morbihan, en Bretagne, peuplée de 5 400 habitants. Située entre côte atlantique et arrière-pays, elle propose un cadre de vie rural avec accès aux commodités essentielles. Le marché immobilier y connaît une baisse de 8,16 % sur 12 mois. Cette fiche vous aide à évaluer l'intérêt d'un achat selon vos priorités : prix, performance énergétique, sécurité et infrastructures.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 728 € | — |
| Maison | 3 099 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 863 € | 2 191 — 3 731 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 863 €/m² (écart interquartile : 2 191–3 731 €/m²). L'analyse porte sur 711 transactions DVF enregistrées. La tendance affiche une baisse de 8,16 % sur les 12 derniers mois. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 132 kWh/m² par an, ce qui correspond à une classe C-D, jugée correcte. Seuls 8,2 % des logements diagnostiqués présentent un classement F ou G (passoires énergétiques). Les quartiers côtiers comme Kervoyal et les zones résidentielles comme Le Lin concentrent une part importante des transactions. Le centre-bourg offre un accès direct aux services et commerces locaux.
Le score de sécurité de Plouhinec atteint 61/100. La localisation affiche un indice de 57/100. La commune est exposée à un risque de zones inondables (PPRI présent). Le risque sismique est classé niveau 2/5, considéré comme faible à modéré. Le contexte géologique (argile, classification inconnue) ne présente pas de problème majeur identifié. Cette configuration exige une vérification du zonage PPRI avant toute acquisition, particulièrement pour les biens situés en proximité de cours d'eau ou en zones basses. Une assurance habitation adaptée est recommandée.
Plouhinec est desservie par des lignes de bus locales reliant le bourg aux quartiers et communes voisines. La route départementale D781 facilite les accès vers Lorient et Quimperlé. L'aéroport de Lorient Bretagne Sud se situe à environ 20 km. La voiture demeure le principal mode de transport pour les trajets quotidiens. Des pistes cyclables et sentiers pédestres permettent les déplacements doux, notamment pour explorer le littoral et les paysages environnants. Les services de transports scolaires desservent les collèges et lycées des communes avoisinantes.
Plouhinec dispose de 3 établissements scolaires (écoles maternelles et primaires) assurant une offre de proximité pour l'enseignement élémentaire. Les élèves du secondaire sont accueillis dans les collèges et lycées des communes voisines, desservis par transports scolaires. Cette configuration permet un enseignement local dès l'école maternelle, tout en accédant à un parcours complet au collège et au lycée. Les établissements favorisent le bien-être de l'enfant dans un cadre de taille humaine.
Plouhinec compte 4,7 commerces et services pour 1 000 habitants, offrant une proximité satisfaisante pour les courses et services du quotidien. Les marchés, fêtes traditionnelles et activités nautiques (plages, pêche, sports nautiques) structurent la vie communautaire. Le littoral côtier et l'arrière-pays proposent de nombreux sentiers de randonnée accessibles aux habitants et visiteurs. Les associations locales et événements saisonniers animent la vie sociale. Cette dynamique renforce le lien entre résidents et contribue au sentiment d'appartenance.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouhinec (2 863 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Étel, à proximité, atteint 3 756 €/m² (+31,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plouhinec représente une alternative économique pertinente.
Plouhinec offre un cadre rural breton avec une consommation énergétique correcte (132 kWh/m², classe C-D) et peu de passoires thermiques (8,2 %). Le prix médian de 2 863 €/m² reflète une baisse de 8,16 % sur 12 mois. Le profil correspond à un acheteur cherchant proximité avec la côte atlantique, services de base et vie locale active. Vérifier le zonage PPRI avant signature reste indispensable.
Cette analyse de Plouhinec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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