664 transactions DVF analysées, prix médian 2 539 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Locmiquélic est une commune côtière du Morbihan de 4 093 habitants, située à l'embouchure du Blavet, face à Lorient. Le port de plaisance, les plages et le sentier côtier structurent la vie locale. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 539 €/m². La commune dispose d'écoles primaire et maternelle, et bénéficie d'une connexion maritime vers Lorient par batobus ainsi que de liaisons routières vers les axes bretons.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 822 € | — |
| Maison | 2 725 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 539 € | 1 987 — 3 219 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Locmiquélic affiche un prix médian de 2 539 €/m² (écart interquartile : 1 987–3 219 €). Sur 664 transactions analysées par les actes de vente, la tendance sur 12 mois recule de 2,57 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles traditionnelles bretonnes et de quelques appartements, notamment à proximité du port. Les constructions, généralement bien entretenues, se situent au centre-bourg ou en zones résidentielles côtières. L'offre cible notamment les acquéreurs cherchant accès aux plages et au sentier côtier, mais l'animation du marché reste mesurée.
Le score de sécurité de Locmiquélic s'établit à 62/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa localisation en estuaire. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible). Une police municipale assure le maintien de l'ordre. Le contexte côtier implique une vigilance particulière concernant les inondations et l'érosion. Les habitants disposent d'un cadre de vie globalement calme, bien que l'exposition aux aléas climatiques caractérise ce type de localisation littorale.
Locmiquélic est desservi par des lignes de bus reliant Lorient et les communes voisines. Le batobus offre une liaison maritime directe vers Lorient, particulièrement utilisée par les navetteurs. La voie express permet un accès rapide aux grands axes routiers du Morbihan et de Bretagne. Localement, le vélo demeure un moyen de transport pratique, facilité par les pistes cyclables et les accès aux sentiers côtiers. L'infrastructure routière et maritime assure une connectivité suffisante aux services métropolitains et régionaux.
Locmiquélic dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant la scolarité des jeunes enfants à proximité. Ces établissements offrent un suivi dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par les transports en commun. Cette organisation permet aux familles de trouver des solutions éducatives adaptées à chaque niveau de scolarité.
La vie locale s'articule autour du port de plaisance, cœur de la commune, proposant voile, kayak et pêche. Les associations locales organisent régulièrement événements culturels, marchés, fêtes maritimes et concerts. Des commerces et restaurants de proximité contribuent à l'animation du centre-bourg. Les sentiers côtiers offrent des itinéraires de promenade le long de l'estuaire. Cette dynamique locale, modérée mais présente, structure le quotidien des résidents et des visiteurs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Locmiquélic (2 539 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Port-Louis, à proximité, atteint 3 412 €/m² (+34,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Locmiquélic représente une alternative économique pertinente.
Locmiquélic est une commune côtière du Morbihan à petit effectif (4 093 habitants). Le marché immobilier, au prix médian de 2 539 €/m², enregistre une baisse annuelle. La localisation en zone inondable impose une vigilance particulière. Elle convient à qui recherche un cadre de vie côtier modeste, avec accès au port et aux sentiers littoraux, à condition d'accepter les contraintes liées à son exposition aux risques d'inondation et à son marché en repli.
Cette analyse de Locmiquélic repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.