2 408 transactions DVF analysées, prix médian 2 169 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Hennebont est une commune de 15 910 habitants, située au fond de la ria du Blavet en Morbihan. Elle combine un centre médiéval, délimité par ses remparts et dominé par la basilique Notre-Dame-de-Paradis, avec des quartiers résidentiels comme Saint-Gilles. Proximité avec Lorient et accès direct à la N165 en font un point de passage stratégique. Le marché immobilier y est actif : 2 408 ventes analysées sur trois ans, avec une tendance à la baisse de 2,07 % sur 12 mois. Les acquéreurs apprécient la diversité de l'offre et la desserte en transports.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 602 € | — |
| Maison | 2 233 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 169 € | 1 728 — 2 715 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 2 169 €, avec une plage interquartile de 1 728 à 2 715 € selon les biens et quartiers. Les appartements du centre-ville, proches des commerces et de la basilique, et les maisons avec jardin des quartiers Saint-Caradec ou Kerihouais constituent l'essentiel des transactions. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 135 kWh/m², conforme à une classe C ou D, avec seulement 5,4 % de passoires F+G. Le marché connaît une tendance baissière de 2,07 % sur les 12 derniers mois. Les acquéreurs cherchant proximité commerciale, espace vert ou performance énergétique y trouvent une offre diversifiée.
Hennebont affiche un score de sécurité de 61/100, avec une localisation évaluée à 49/100. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (faible à modéré), et la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la ria du Blavet. Les quartiers résidentiels comme le Talhouët offrent une atmosphère calme. La cohésion sociale et les équipements publics contribuent à un environnement stable, particulièrement pour les familles et les seniors qui apprécient les chemins de halage et les espaces verts du centre-ville.
Hennebont est desservie par le réseau de bus CTRL (Lorient Agglomération) avec une densité d'environ 17 arrêts par adresse. La gare SNCF, sur la ligne Quimper-Nantes, offre des connexions directes vers les grandes villes régionales. La N165, immédiatement accessible, facilite les trajets vers Vannes, Quimper et Brest pour les automobilistes. Ces connexions en font un carrefour stratégique de Bretagne Sud, réduisant les temps de déplacement vers Lorient et les communes environnantes. Les aménagements pour les mobilités douces complètent cette offre de transports.
Hennebont propose 20 établissements scolaires couvrant la maternelle jusqu'au lycée, en secteurs public et privé. Les écoles primaires comme Paul Langevin et Notre-Dame du Vœu sont réparties sur le territoire pour la proximité. Pour le secondaire, les collèges Victor Hugo et Saint-Félix, ainsi que les lycées (général, technologique, professionnel) préparent les élèves à l'enseignement supérieur. Cette offre dense supprime les longs trajets quotidiens et permet aux familles d'organiser la scolarité sans quitter la commune. L'accessibilité pédagogique, du primaire au post-bac, renforce l'attrait résidentiel.
Hennebont dispose d'une vie culturelle et associative active. Le marché hebdomadaire du jeudi matin, les remparts et la basilique Notre-Dame-de-Paradis structurent l'espace public. Le centre socio-culturel Jean Ferrat et le Théâtre à la Coque proposent spectacles et activités régulières. Les clubs nautiques sur le Blavet, le Haras national et diverses installations sportives accueillent les pratiquants. Les Fêtes Médiévales, manifestation emblématique, attirent visiteurs et résidents. La ville à taille humaine préserve un patrimoine historique tout en offrant une vie associative structurée et une programmation tout au long de l'année.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Hennebont (2 169 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Kervignac, à proximité, atteint 2 932 €/m² (+35,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Hennebont représente une alternative économique pertinente.
Hennebont est une commune du Morbihan combinant accessibilité régionale, marché immobilier actif avec un prix médian de 2 169 €/m², et infrastructures complètes (transports, éducation, services). Son score de sécurité de 61/100 et sa performance énergétique correcte (135 kWh/m² en moyenne) en font un choix factuel pour les acquéreurs. La tendance du marché est baissière (-2,07 % sur 12 mois). Son exposition aux risques d'inondation (PPRI) doit être prise en compte dans l'évaluation du bien.
Cette analyse de Hennebont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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