Marché immobilier à Cléguer (56620) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 864 €/m² selon les 375 transactions analysées, avec une fourchette interquartile de 1 413 à 2 332 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 2,76 %. Les maisons individuelles dominent l'offre immobilière. Le revenu médian communal s'élève à 23 323 €, avec un taux de propriétaires de 84,4 %, reflétant une population résidente établie. L'accès au crédit et les conditions de financement restent des facteurs déterminants pour l'acquisition.

Cléguer affiche un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 37/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique à la commune. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit un risque faible. Le potentiel d'aléa argile demeure inconnu. Ces éléments constituent des données utiles pour évaluer l'exposition aux sinistres et les impacts potentiels sur l'assurance habitation.

Cléguer bénéficie d'une desserte routière permettant les déplacements vers les pôles voisins comme Lorient. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons avec les communes environnantes. La voiture demeure le principal mode de transport utilisé par les résidents. L'accès aux gares ferroviaires et aux services urbains nécessite généralement un déplacement de quelques kilomètres, à prendre en compte selon les besoins professionnels et les trajets quotidiens.

Cléguer dispose de deux établissements scolaires offrant une scolarité de proximité. Ces structures permettent un suivi des enfants avant d'accéder aux options du second degré disponibles dans les communes avoisinantes. Les transports en commun assurent les connexions vers les collèges et lycées environnants, facilitant la continuité du parcours scolaire des familles selon leur localisation.

La commune dispose de commerces et services de proximité essentiels. Des associations locales animent la vie communale et proposent des événements réguliers. L'environnement naturel offre des possibilités de loisirs, notamment la randonnée et les activités nautiques. L'esprit communal et la cohésion sociale constituent des caractéristiques de cette commune à taille humaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cléguer (1 864 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Caudan, à proximité, atteint 2 730 €/m² (+46,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cléguer représente une alternative économique pertinente.

Cléguer présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 1 864 €/m² et une forte proportion de propriétaires occupants. La commune offre les services et équipements élémentaires, un risque naturel faible et une vie locale structurée. L'acquisition dépendra de la concordance du projet avec les conditions économiques, la proximité de l'emploi et les besoins familiaux.

Cette analyse de Cléguer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.