1 808 transactions DVF analysées, prix médian 2 989 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Guidel, commune de 12 338 habitants en Morbihan, s'étend sur la côte atlantique entre terre et mer. Le bourg et ses hameaux, dont Locmaria, offrent accès aux plages de Guidel-Plages et aux espaces littoraux. La commune bénéficie d'une desserte par la N165 et des transports collectifs de Lorient Agglomération, facilitant les échanges avec les villes voisines. Le marché immobilier reflète cette situation côtière en Bretagne-Sud.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 339 € | — |
| Maison | 3 032 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 989 € | 2 194 — 3 750 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 989 EUR selon les données de transaction (fourchette P25-P75 : 2 194–3 750 EUR). Sur les 1 808 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 17 %. L'offre associe maisons individuelles avec jardin et logements de petit collectif. Les quartiers côtiers (Guidel-Plages) et le centre-bourg concentrent la majorité des transactions. Le DPE moyen indique une consommation de 128 kWh/m², classement C-D, correspondant à une performance énergétique correcte. Seuls 6,4 % des diagnostics affichent les classes F ou G (passoires thermiques), un volume restreint.
La commune enregistre un indice de sécurité de 63/100. Les services de police municipale et gendarmerie assurent une présence régulière. Le territoire comporte des zones d'exposition au risque d'inondation (PPRI actif) et se situe en zone sismique niveau 2 sur 5 (faible). Les quartiers résidentiels bénéficient d'espaces verts et sentiers côtiers. Ces aménagements contribuent à l'accessibilité des espaces publics, sans préjuger de la qualité perçue du cadre de vie, qui reste subjective.
Guidel est desservie par la N165, axe majeur reliant Quimper et Vannes. Le réseau de bus de Lorient Agglomération (CTRL) assure les liaisons vers le centre de Lorient, notamment la gare TGV et les équipements régionaux. Des pistes cyclables et sentiers pédestres jalonnent le littoral, offrant une mobilité douce structurée. Les déplacements vers les zones d'emploi côtières ou vers Lorient (16 km environ) restent accessibles par route ou transport collectif, selon les horaires du réseau.
Guidel compte 6 établissements scolaires assurant la continuité pédagogique. Le groupe scolaire public du Bourg accueille les cycles élémentaires, l'école privée Sainte-Thérèse propose une alternative, et le collège Saint-Jean assure le second degré. Cette couverture géographique permet aux familles un accès de proximité aux services scolaires. L'offre mixte (public-privé) répond à des attentes diversifiées et reste appropriée à la taille et à la démographie communale.
Le centre culturel de l'Estran programme spectacles et expositions. Les plages de Guidel-Plages ouvrent l'accès aux sports nautiques (surf, voile). Le marché hebdomadaire, les commerces de proximité et les restaurants composent la vie quotidienne. Les associations et événements (festival de la mer notamment) structurent le calendrier communal. La proximité du littoral et des sentiers côtiers facilite les loisirs de plein air, éléments de la vie locale attachés à cette localisation atlantique.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Guidel (2 989 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Rédené, à courte distance, affiche 2 001 €/m² (-33,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Guidel offre un accès côtier avec services publics et commerciaux structurés. Le prix médian de 2 989 EUR/m² et la stabilité relative de l'offre scolaire constituent des repères factuels. La tendance baissière de -17 % des ventes annuelles et l'exposition à des risques (PPRI, sismicité) demandent une appréciation au cas par cas. L'achat immobilier y répond à des critères de proximité littérale et d'accessibilité régionale, non à des promesses de rendement.
Cette analyse de Guidel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.