Marché immobilier à Gestel (56530) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Gestel affiche un prix médian de 2 364 €/m² (données DVF, intervalle 1 854–2 872 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 267 ventes ont été analysées, avec une tendance stable (-0,79 %). Le parc immobilier se compose de maisons et de petits collectifs typiques de la région. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 109 kWh/m², reflétant une excellente performance énergétique. Seulement 0,8 % des logements sont classés F ou G. Le taux de propriétaires s'élève à 78,3 %, indiquant une forte stabilité résidentielle et une faible rotation locative.

Gestel enregistre un score de sécurité de 63/100, avec une localisation évaluée à 53/100. Ces chiffres reflètent un niveau de délinquance modéré pour une commune rurale de cette taille. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'a été identifié. Le risque sismique est classé niveau 2/5, très faible. Les aléas géotechniques liés à l'argile sont répertoriés comme inconnus. La commune ne présente pas de risque naturel majeur susceptible d'affecter la valeur des biens immobiliers.

Gestel bénéficie d'une accessibilité routière correcte vers les agglomérations proches du Morbihan. Des transports en commun desservent la commune, reliant les bourgs avoisinants. La localisation dans le Morbihan permet des trajets raisonnables vers les principaux pôles d'emploi et services de la région Bretagne. L'automobile reste le mode de déplacement dominant pour les trajets longue distance et pour accéder aux équipements spécialisés situés dans les villes plus importantes.

Gestel dispose d'écoles primaires locales accueillant les jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les familles doivent s'orienter vers les établissements des communes proches et des villes du Morbihan. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 323 €, et le taux de pauvreté atteint 13,9 %. Ces données contextualisent l'accès aux services éducatifs et périscolaires disponibles sur le territoire.

Gestel dispose de commerces et services de proximité essentiels à la vie quotidienne. La vie associative et les activités culturelles et sportives structurent la dynamique locale de la commune. Les paysages et le patrimoine breton environnants offrent des possibilités de loisirs en plein air. La commune bénéficie de la proximité du patrimoine naturel régional, accessible pour les résidents et visiteurs intéressés par les activités de plein air et la découverte du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gestel (2 364 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Guidel, affiche 3 039 €/m² (+28,6 % de plus) ; à l'inverse, Rédené reste à 2 001 €/m² (-15,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gestel offre un marché immobilier stable à 2 364 €/m², avec un parc très efficace énergétiquement (109 kWh/m², 0,8 % de passoires). La commune présente des risques naturels très faibles et une forte proportion de propriétaires-occupants (78,3 %). Elle convient aux acquéreurs cherchant une propriété en zone rurale bretonne sans prétention d'appréciation rapide.

Cette analyse de Gestel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.