1 292 transactions DVF analysées, prix médian 4 057 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Larmor-Plage est une commune du Morbihan (Bretagne) de 8 418 habitants, située en bord de mer. Le prix médian des biens y atteint 4 057 €/m² (fourchette interquartile : 3 146 à 5 055 €/m²). La commune dispose d'une bonne performance énergétique globale : consommation moyenne de 142 kWh/m², avec 6,3 % de passoires énergétiques (classes F et G). Elle offre un marché immobilier diversifié et une localisation côtière avec transports et équipements.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 880 € | — |
| Maison | 4 111 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 057 € | 3 146 — 5 055 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Larmor-Plage s'appuie sur 1 292 ventes analysées sur la période DVF, avec une tendance positive de 1,99 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 4 057 €/m² (P25-P75 : 3 146 à 5 055 €/m²), reflétant la variabilité selon type de bien, localisation et état. Le parc comprend appartements, maisons bretonnes traditionnelles et villas. La consommation énergétique moyenne de 142 kWh/m² classe la majorité des logements en performance C à D. Seuls 6,3 % des diagnostics revêtent une classification F ou G. Cette stabilité du prix moyen et cette modération de la consommation caractérisent le marché local.
Larmor-Plage enregistre un indice de sécurité de 64/100, avec une dimension localisation de 56/100. La commune connaît une présence policière municipale et bénéficie de dispositifs de vigilance locale. Son environnement côtier et résidentiel contribue à un contexte global de faible à moyen risque délictuel. Cependant, aucune donnée chiffrée ne confirme un « taux de délinquance très bas ». La zone présente un risque de submersion marine (PPRI) et relève du niveau sismique 2/5 (faible sismicité). Ces facteurs naturels doivent être considérés à l'achat.
Larmor-Plage bénéficie d'une desserte par transports en commun, notamment des lignes de bus reliant les villes du bassin. La proximité de Lorient facilite l'accès aux axes routiers majeurs (routes départementales et nationales). Le port de plaisance offre également des liaisons maritimes pour les activités nautiques. L'accès routier demeure le principal mode de mobilité. La commune demeure bien positionnée pour les trajets locaux et régionaux.
Larmor-Plage dispose d'établissements scolaires publics couvrant maternelle et primaire. L'accès aux collèges, lycées et formations supérieures est facilité par la proximité de Lorient et de son agglomération. Le réseau scolaire régional offre une couverture complète pour les trajectoires éducatives. Les parents disposent d'une offre diversifiée adaptée aux différents profils d'élèves et de niveaux de formation.
Larmor-Plage propose une vie locale animée par deux établissements commerciaux principaux et un réseau de commerces de proximité couvrant les besoins quotidiens. L'offre culturelle, associative et récréative s'articule autour d'activités nautiques, du patrimoine côtier et de manifestations communales. Les plages et sentiers littoraux constituent les points forts de l'attractivité loisirs. La présence d'un tissu associatif actif et la proximité de Lorient renforcent les opportunités culturelles et sportives.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Larmor-Plage (4 057 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Lorient, à courte distance, affiche 2 651 €/m² (-34,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Larmor-Plage est une commune côtière du Morbihan de 8 418 habitants, caractérisée par un marché immobilier stable à 4 057 €/m² (médian), une bonne efficacité énergétique (142 kWh/m² en moyenne, 6,3 % de passoires) et une sécurité modérée (64/100). Elle convient aux acheteurs cherchant une implantation littérale avec diversité d'équipements et transports accessibles.
Cette analyse de Larmor-Plage repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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