Marché immobilier à Landaul (56690) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 330 €/m² (interquartile 1 876–3 034 €/m²), selon les 250 transactions DVF analysées. Les biens sont principalement des maisons individuelles, rénovées ou récentes, localisées autour du bourg et des hameaux comme Kergoh, Kerlann ou Le Resto. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 136 kWh/m², correspondant à une performance de classe C à D. Parmi les diagnostics analysés (198), 12,6 % des logements présentent une étiquette F ou G. Le taux de propriétaires s'élève à 81,4 %, reflétant une stabilité résidentielle. Le marché montre une activité régulière, avec une progression annuelle significative.

Landaul enregistre un score de sécurité de 64/100. Cet indice témoigne d'un environnement calme et globalement paisible. La commune bénéficie de la proximité de la gendarmerie d'Auray et d'une présence administrative locale. Les risques naturels majeurs sont limités : aucun plan de prévention des risques d'inondation n'est applicable, et la commune est classée au niveau 2/5 pour le risque sismique. La géologie locale présente une configuration d'argile de caractérisation indéterminée. Ces éléments contribuent à un environnement sans contraintes géologiques ou hydriques majeures pour la construction.

Landaul bénéficie d'une position stratégique à proximité de la N165, axe majeur Nantes-Brest, facilitant les déplacements régionaux. Auray est accessible en quelques minutes en voiture et dispose d'une gare proposant des liaisons TGV. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les bourgs voisins. La proximité de Vannes (environ 40 km) et de Lorient complète l'offre d'accès aux pôles économiques et urbains. Comme en milieu rural, la voiture personnelle reste le principal mode de transport pour les résidents.

Landaul dispose de deux établissements scolaires : une école primaire publique et une école primaire privée, couvrant les niveaux maternelle et élémentaire. Les collèges et lycées les plus proches sont implantés à Auray et Pluvigner, accessibles par transport scolaire. La commune propose des services périscolaires et une cantine. Le revenu médian local s'établit à 23 323 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 13,9 %. Ces indicateurs reflètent une démographie mixte, typique des communes rurales bretonnes.

La commune dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, services essentiels) et organise régulièrement un marché local. Un tissu associatif actif propose des activités sportives et culturelles, avec plusieurs équipements sportifs et une salle des fêtes. Landaul entretient des liens forts entre résidents et accueille des manifestations régulières. Ces services et animations renforcent la qualité de vie collective. La proximité avec le parc naturel régional du Golfe du Morbihan offre également des opportunités de loisirs extérieurs et de découverte du patrimoine naturel breton.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Landaul (2 330 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Locoal-Mendon, à proximité, atteint 3 030 €/m² (+30,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Landaul représente une alternative économique pertinente.

Landaul est une commune rurale de 2 516 habitants offrant un cadre de vie calme, une accessibilité routière correcte et des services éducatifs et commerciaux adaptés aux familles. Son marché immobilier, caractérisé par un prix médian de 2 330 €/m² et une activité stable, s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire en Bretagne. Les contraintes géologiques et climatiques y sont limitées.

Cette analyse de Landaul repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.