Marché immobilier à Pluvigner (56330) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Pluvigner enregistre 1 187 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance annuelle de +1,94 %. Le prix médian au m² s'établit à 2 227 €, avec un intervalle interquartile de 1 677 à 2 832 €/m². Les maisons individuelles constituent la majorité des biens échangés. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne du parc est de 144 kWh/m², classée en catégorie C-D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 12,4 % des diagnostics. Ce profil énergétique reflète une diversité du parc existant.

Pluvigner affiche un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 60/100 selon les indicateurs disponibles. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI). Elle se situe en zone de sismicité de niveau 2 sur 5, correspondant à une aléa faible. La configuration géologique (argile) est classée « Inconnu » en termes de risque. Les services locaux et commerces de proximité contribuent à la vie quotidienne des résidents.

Pluvigner est bien desservie par les axes routiers majeurs, facilitant les connexions vers Lorient et Vannes. Des lignes de bus locales assurent les déplacements internes et périphériques. La gare la plus proche est située à Auray, à environ 15 km, offrant un accès au réseau ferroviaire régional. Cette configuration routière et ferroviaire permet une certaine mobilité pour les actifs et les trajets quotidiens.

Pluvigner dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux de la maternelle au collège, assurant une scolarité complète sur le territoire communal. Des services de crèche et garde d'enfants complètent l'offre pour les familles avec jeunes enfants. Cette couverture éducative offre une continuité pédagogique pour les résidents.

La vie locale à Pluvigner s'articule autour d'associations sportives et culturelles, ainsi que d'événements organisés tout au long de l'année. Le patrimoine naturel, avec ses sentiers de randonnée et sa proximité avec l'environnement côtier breton, attire les amateurs de nature. La revenu médian des résidents s'établit à 22 810 €, avec un taux de pauvreté de 9 %. Le taux de propriétaires-occupants est de 78,8 %, reflétant une forte stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pluvigner (2 227 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Landaul, à proximité, atteint 3 104 €/m² (+39,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pluvigner représente une alternative économique pertinente.

Pluvigner est une commune de taille modérée offrant un marché immobilier actif à prix médian de 2 227 €/m², un tissu éducatif structuré, et une accessibilité routière vers les principaux pôles bretons. Elle convient aux acquéreurs en quête de stabilité dans un cadre périurbain avec services de proximité.

Cette analyse de Pluvigner repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.