Marché immobilier à Landévant (56690) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Landévant s'établit à 2 276 €/m² selon les données de 2024, avec une fourchette interquartile de 1 858 à 2 796 €/m². Sur les 422 transactions analysées, la tendance sur 12 mois enregistre une baisse de 2,84 %. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre, généralement équipées de jardins et de dépendances. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne des biens diagnostiqués atteint 131 kWh/m², classant la majorité des logements en classe C ou D. Le parc immobilier comprend quelques logements plus anciens : 13,2 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classe F ou G). Les transactions concernent principalement des résidences principales dans le centre-bourg ou ses abords proches.

Landévant affiche un indice de sécurité de 63/100, traduisant un contexte globalement sûr conforme à la moyenne régionale. Le score de localisation des incidents s'établit à 54/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI). Le risque sismique local est classé au niveau 2 sur 5, correspondant à une aléa faible. Le contexte géologique signale une nature d'argile non précisément caractérisée. La faible densité de population et la structuration rurale de la commune contribuent à un environnement stable. Une gendarmerie assure la couverture en sécurité publique.

Landévant bénéficie d'une localisation stratégique proche de la route nationale 165 (axe Nantes-Brest), permettant un accès rapide aux centres urbains de Lorient, Vannes et Auray, situés à 15 à 25 minutes en voiture. Le transport en commun local demeure limité ; les lignes de bus régionales relient la commune aux agglomérations voisines. La voiture constitue le mode de déplacement privilégié pour la majorité des résidents. Les gares SNCF les plus accessibles se situent à Auray et Landaul, offrant des liaisons vers les grandes villes bretonnes et l'Île-de-France.

Landévant dispose de deux écoles primaires assurant une scolarisation de proximité : une école publique et une école privée. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, notamment Auray et Hennebont, accessibles en moins de 20 minutes par la route. Cette organisation offre une continuum éducatif sans rupture majeure. La présence d'écoles primaires locales constitue un élément d'attractivité pour les familles avec jeunes enfants.

Landévant propose les commerces de proximité courants : boulangerie, épicerie, pharmacie et services municipaux. Un marché régional approvisionne les résidents. Les environs offrent des espaces naturels accessibles, notamment des sentiers de randonnée et des zones boisées caractéristiques du Morbihan. Le littoral breton se situe à une distance parcourable pour des loisirs. Des associations locales structurent la vie collective. Les infrastructures culturelles et sportives, bien que modestes, permettent de couvrir les loisirs de base. Le tissu social local repose sur une implication civique tradicionnelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Landévant (2 276 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Landaul, affiche 3 104 €/m² (+36,4 % de plus) ; à l'inverse, Languidic reste à 1 969 €/m² (-13,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Landévant correspond à un marché immobilier stable de petite taille, avec une majorité de propriétaires occupants (77,4 %). La consommation énergétique moyenne reste correcte et les prix sont modérés pour la région. L'accessibilité routière vers les pôles urbains et la présence d'écoles primaires locales soutiennent l'attractivité résidentielle. Cependant, la baisse de 2,84 % des transactions sur 12 mois et la faible profondeur du marché limitent la dynamique. Adapté aux ménages cherchant un cadre rural avec accès urbain, non recommandé pour un investissement locatif.

Cette analyse de Landévant repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.