Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Landévant ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Landévant s'établit à 2 761 EUR/m2, avec une fourchette P25-P75 allant de 1 751 EUR/m2 à 2 699 EUR/m2. Cette amplitude de près de 950 EUR entre le quartile bas et le quartile haut est significative : elle reflète une hétérogénéité réelle du parc, entre biens à rénover ou mal classés au DPE et biens en bon état. Le marché est largement dominé par les maisons, dont le prix médian ressort à 2 238 EUR/m2, soit 400 EUR de moins que les appartements affichés à 2 642 EUR/m2. Ce différentiel maison/appartement est inhabituel dans un sens favorable aux maisons individuelles ; il s'explique probablement par un parc de maisons plus ancien et moins bien classé énergétiquement. Sur la période couverte, 274 ventes ont été enregistrées selon DVF, ce qui est un volume solide pour une commune de 4 056 habitants. Ce niveau de transactions indique un marché qui tourne, pas une place illiquide. Pour un acheteur, la fourchette basse à 1 751 EUR/m2 mérite attention : des biens accessibles existent, mais ils portent quasi certainement des défauts -- DPE dégradé, travaux importants -- qu'il faut budgéter avec rigueur avant de se réjouir du prix d'entrée.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Landévant ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Landévant progressent de +2,22 % selon les données DVF. C'est une hausse modérée, ni un emballement ni un recul. Pour mettre ce chiffre en perspective : sur un bien médian de 100 m2 valorisé à 276 100 EUR, cette progression représente environ 6 100 EUR de gain de valeur en un an. Ce n'est pas spectaculaire, mais c'est positif et cohérent avec un marché classifié comme tendu (indice de tension à 74). Un marché tendu signifie que la demande dépasse structurellement l'offre disponible, ce qui constitue un plancher de soutien aux prix. Pour un acheteur, cette dynamique suggère qu'attendre ne vous fera pas acheter moins cher -- le marché ne se détend pas. Pour un vendeur, la fenêtre est favorable, à condition de ne pas se tromper de prix de départ : dans un marché tendu mais à progression modérée, les biens surcotés stagnent quand même. Pour un investisseur, une progression annuelle de 2 % est trop faible pour construire un projet sur la seule plus-value ; c'est le rendement locatif qui doit faire le travail, ce qu'on examine plus bas.

Question 3

Faut-il acheter à Landévant maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre horizon de détention et du type de bien que vous visez. Côté marché, les signaux ne plaident pas pour attendre : les prix progressent (+2,22 % sur 12 mois), le marché est tendu (indice 74), et le taux de vacance est très bas à 4,53 %, ce qui signifie qu'il y a peu de biens disponibles non occupés. Patienter revient probablement à acheter plus cher dans 12 ou 24 mois. Côté bien, c'est là que se joue la vraie décision. Landévant présente 13,4 % de passoires énergétiques (classes F et G) dans son parc DPE. Les logements F sont déjà interdits à la location depuis janvier 2025 ; les E suivront en 2034. Si le bien que vous visez est une passoire, vous devez anticiper un coût de rénovation significatif ET une décote à la revente si vous n'avez pas rénové. Dans un marché à progression modérée, cette décote peut annuler plusieurs années de hausse. La stratégie défendable : se concentrer sur des biens classés D ou mieux, ou intégrer le coût de rénovation dans l'offre d'achat. Éviter d'acheter un F ou G au prix d'un D en espérant rénover plus tard : le marché ne vous récompense plus cette tolérance, et la réglementation vous pénalisera. Pour une résidence principale gardée 8 ans ou plus, les conditions actuelles sont raisonnables. Pour un horizon court de 3 à 5 ans, le risque de marché reste limité mais la sélectivité sur le DPE est impérative.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Landévant, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le marché locatif de Landévant présente des fondamentaux défensifs mais pas une rentabilité évidente. Le taux de vacance locative LOVAC est de 4,53 %, ce qui est bas : les logements mis en location trouvent preneurs. Le marché est classifié tendu (indice 74), ce qui signifie que la demande locative est structurellement présente. Ces deux éléments réduisent le risque de vacance, ce qui est la première condition d'un investissement locatif sain. En revanche, le prix médian à 2 761 EUR/m2 (ou 2 238 EUR/m2 pour les maisons) n'est pas un niveau d'entrée bas. À ce prix, les rendements bruts attendus dans le secteur breton sont généralement dans une fourchette de 4 à 5 %, mais vous devez vérifier les loyers réellement constatés dans la commune avant tout engagement -- les données disponibles ici ne couvrent pas les loyers. Ne retenez aucun chiffre de rendement sans avoir vérifié les annonces de location actives à Landévant. Un point de vigilance critique : 13,4 % des logements du parc sont des passoires F ou G, et les F sont interdits à la location depuis 2025. Si vous achetez un bien F ou G pour le louer, vous achetez un actif non louable en l'état, avec un coût de mise en conformité à intégrer immédiatement dans votre calcul de rentabilité. La commune compte 77,4 % de propriétaires, ce qui indique un parc locatif structurellement réduit -- argument favorable à la demande locative, mais aussi à des prix d'achat élevés relatifs aux loyers. Verdict : l'investissement est défendable sur de l'immobilier bien classé au DPE, dans une logique de rendement courant plutôt que de plus-value. Les passoires thermiques sont à fuir sauf à budgéter une rénovation complète dès l'acquisition.

Question 5

Landévant est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Landévant n'est pas exposée au risque d'inondation selon les données Géorisques/BRGM, ce qui est un point favorable dans un département breton où ce risque est fréquent. En revanche, deux risques méritent attention. Le premier est le retrait-gonflement des argiles (RGA) : la commune est identifiée comme exposée à ce phénomène. Le RGA provoque des mouvements de sol liés aux alternances humidité/sécheresse, pouvant fissurer les fondations des maisons individuelles. Dans un parc dominé par la maison individuelle comme à Landévant, ce risque n'est pas anodin : vérifiez l'historique de sinistres de la maison ciblée, son type de fondations, et consultez la carte BRGM en ligne (georisques.gouv.fr). Le second est le risque sismique de niveau 2 (faible), ce qui est le niveau standard pour une grande partie du territoire national. Ce niveau n'impose pas de contraintes constructives majeures mais doit figurer dans l'état des risques. Pour tout achat, exigez l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle, document obligatoire dans toute promesse de vente. Ne vous contentez pas des données communales agrégées : deux parcelles dans la même commune peuvent avoir des profils de risque très différents selon leur géologie locale.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Landévant ?

Accepted Answer

Sur les 291 logements renseignés au DPE (base ADEME), 13,4 % sont classés F ou G, soit environ 39 logements identifiés comme passoires thermiques. La consommation moyenne du parc est de 134 kWh/m2/an, ce qui se situe dans la classe C-D, un niveau correct mais pas exemplaire. Le contexte réglementaire rend ce sujet incontournable pour tout achat. Les logements classés G sont interdits à la location depuis août 2022 (pour les nouveaux contrats), les F depuis janvier 2025. Les E seront interdits à la location en 2034. Ce calendrier est une contrainte financière réelle : un logement F ou G acheté aujourd'hui sans plan de rénovation est un actif dont la valeur locative est nulle ou en voie de l'être. La décote de marché sur ces biens est réelle et va s'accentuer. Pour un acheteur en résidence principale, une passoire thermique peut rester habitable mais représente une facture énergétique nettement plus élevée : à 134 kWh/m2/an en moyenne, un logement G peut facilement dépasser 250-300 kWh/m2/an, soit plusieurs milliers d'euros de charges supplémentaires par an. La règle pratique : lors de toute visite, demandez le DPE individuel du bien (pas le DPE collectif si c'est une copropriété), vérifiez la lettre et la consommation réelle en kWh/m2/an. Sous la lettre D, vous payez le prix du marché pour un bien qui tient la route. Au-delà, négociez le coût de rénovation pied à pied.

Question 7

Vivre à Landévant : services, démographie et revenus ?

Accepted Answer

Landévant compte 4 056 habitants avec une évolution de population de +0,3 % sur cinq ans. Ce n'est pas une dynamique vigoureuse, mais c'est une stabilité : la commune ne se vide pas. C'est un signal de marché neutre, ni porteur ni préoccupant. Les scores de services sont contrastés. Le score commerce (100/100) et le score transport (100/100) indiquent une accessibilité très satisfaisante aux équipements du quotidien et aux axes de déplacement, ce qui est déterminant pour la valeur résidentielle d'une commune à taille modeste. En revanche, le score éducation (50/100) est moyen et le score santé (43/100) est faible. Pour une famille avec enfants ou des ménages sensibles à la proximité des soins, ces scores imposent d'anticiper des déplacements réguliers. Ce n'est pas rédhibitoire dans un territoire bien desservi en transport, mais c'est un coût en temps et en mobilité à intégrer. Sur le plan économique, le revenu médian par unité de consommation est de 23 323 EUR/an (données INSEE/IRIS). Le taux de pauvreté ressort à 13,9 % et le taux de chômage à 8,8 %, deux niveaux légèrement au-dessus des moyennes nationales. Ces indicateurs décrivent une commune populaire, ce qui est cohérent avec un marché immobilier à prix médian contenu. Pour un investisseur locatif, cela signifie que la solvabilité des locataires est un paramètre à surveiller, et que les loyers ne pourront pas être positionnés en haut de fourchette. Pour un acheteur en résidence principale, ce profil socioéconomique est une donnée de contexte, pas un obstacle, mais il conditionne la nature de la demande et la liquidité à la revente.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 642 €	—
Maison	2 238 €	—
Tous biens (médian)	2 761 €	1 751 — 2 699 €

Marché immobilier à Landévant (56690) — Prix, DPE, risques 2025

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