351 transactions DVF analysées, prix médian 2 692 €/m², indice de tension ITIC 15/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Locoal-Mendon est une commune de 3 530 habitants située dans le sud du Morbihan, en Bretagne. Entre terre et mer, la commune bénéficie d'une proximité avec la rivière d'Étel et propose un cadre rural typique du département. Son marché immobilier se caractérise par une majorité de maisons individuelles, avec un prix médian de 2 692 €/m². La commune offre un environnement de vie stable, à faible risque naturel, avec une population majoritairement propriétaire (78,3 %).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 904 € | — |
| Maison | 3 046 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 692 € | 1 976 — 3 629 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Locoal-Mendon affiche un prix médian de 2 692 €/m² (écart interquartile : 1 976–3 629 €/m²). Sur 351 transactions analysées par DVF, la tendance sur 12 mois s'établit à −1,61 %. L'offre est composée essentiellement de maisons individuelles, conformément au profil rural de la commune. En matière de performance énergétique, les 279 diagnostics disponibles indiquent une consommation moyenne de 137 kWh/m², soit une classe énergétique de niveau C–D, correcte. Les passoires (classes F+G) représentent 12,5 % du parc. La majorité des biens conservent une performance énergétique acceptable, bien que des rénovations restent possibles pour améliorer cet indicateur.
Locoal-Mendon présente un score de sécurité de 62/100, avec une localisation sécuritaire notée 36/100. Le taux de cambriolages s'élève à 6,4 pour 1 000 habitants. La commune ne relève d'aucune zone PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit un niveau faible. Le risque argile est déclaré inconnu. Ces éléments contribuent à un profil de risques naturels modéré et maîtrisé, sans exposition particulière aux aléas hydrologiques ou sismiques majeurs.
Locoal-Mendon bénéficie d'une accessibilité routière permettant de rejoindre les pôles urbains majeurs du Morbihan : Lorient et Auray sont accessibles par les axes routiers régionaux. Les transports en commun sont limités ; des lignes de bus assurent les liaisons essentielles vers les communes voisines. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens et professionnels. Cette configuration est typique des communes rurales du Morbihan, offrant une autonomie de mobilité nécessaire pour exploiter la région.
Locoal-Mendon compte 2 établissements scolaires assurant une couverture éducative de proximité. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les communes environnantes, desservies par des transports scolaires. Cette organisation correspond au modèle classique des communes rurales bretonnes, où l'éducation primaire est assurée localement et les formations secondaires accessibles par des liaisons organisées. Les familles bénéficient ainsi d'une solution éducative structurée et coordonnée avec l'offre régionale.
La vie locale s'articule autour d'un tissu associatif actif, avec des événements et manifestations tout au long de l'année. La proximité de la rivière d'Étel permet l'accès à des activités nautiques et de loisirs aquatiques. Les plages et espaces naturels offrent des possibilités de randonnée et de découverte paysagère. Les marchés locaux et regroupements associatifs structurent la vie de la commune. La revenu médian s'établit à 23 323 € annuels, avec un taux de pauvreté de 13,9 %, reflet d'une démographie stable correspondant aux standards des communes rurales morbihannaises.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Locoal-Mendon (2 692 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ploemel, à proximité, atteint 3 624 €/m² (+34,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Locoal-Mendon représente une alternative économique pertinente.
Locoal-Mendon est une commune rurale stable de 3 530 habitants, caractérisée par un marché immobilier à 2 692 €/m², une bonne performance énergétique globale (classe C–D, 12,5 % de passoires) et un profil de risques naturels maîtrisé. Elle convient aux acquéreurs privilégiant la stabilité rurale et l'accès aux ressources naturelles bretonnes, à condition d'accepter une mobilité principalement automobile.
Cette analyse de Locoal-Mendon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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