Marché immobilier à Crach (56950) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 303 €/m² (fourchette 2 510–4 370 €). Les biens se composent principalement de maisons individuelles, dont des longères rénovées et des constructions récentes. La commune ne présente pas de quartiers distincts, mais des hameaux et lieux-dits : le bourg central concentre commerces et services, tandis que Kérisper, Le Moustoir et Kercado offrent des cadres plus ruraux avec des terrains plus spacieux. Sur 365 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 131 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 12,1 % du parc. En 12 mois, les ventes se replieent de 4,83 % (486 transactions analysées).

Le score de sécurité s'établit à 61/100, plaçant la commune à un niveau modéré pour un petit bourg rural. Les risques naturels incluent un périmètre PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), un aléa sismique de niveau 2/5 et une nature d'argile non qualifiée. La gendarmerie locale et la vigilance communautaire structurent l'environnement sécuritaire. Les services d'urgence et pompiers sont accessibles via les axes routiers vers Auray et Vannes.

Crach bénéficie d'une bonne accessibilité routière, notamment par les axes menant à Auray et Vannes. Des lignes de bus relient les communes voisines et facilitent l'accès aux gares SNCF d'Auray et Vannes pour les trajets régionaux. La voiture demeure le principal mode de déplacement pour les résidents. Des pistes cyclables et chemins de randonnée jalonnent les environs, offrant des parcours pédestres et cyclistes vers le Golfe du Morbihan.

Crach dispose de deux écoles, assurant l'accueil de la maternelle et du primaire dans un cadre de proximité. Les effectifs réduits favorisent un suivi individualisé. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Auray, accessible par les transports scolaires organisés par la collectivité. Les familles bénéficient également des services périscolaires et de la restauration sur site.

La vie associative anime la commune : marché local, fêtes traditionnelles et événements municipaux rythment le calendrier. Le Golfe du Morbihan, situé à proximité, offre des activités nautiques (voile, kayak), des randonnées côtières et des découvertes naturalistes. Les paysages bretonnisés et les chemins de randonnée contribuent à l'offre de loisirs de plein air. Les associations locales structurent les activités culturelles et sportives pour tous les âges.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Crach (3 303 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Trinité-sur-Mer, à proximité, atteint 6 368 €/m² (+92,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Crach représente une alternative économique pertinente.

Crach est une commune rurale bretonne offrant une stabilité résidentielle à prix modéré. Son marché présente une tendance à la baisse, son score de sécurité reste modéré et ses logements affichent une performance énergétique acceptable. Elle convient aux acquéreurs en quête de calme et de proximité côtière, sous réserve de valider les risques naturels (PPRI, sismicité).

Cette analyse de Crach repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.