367 transactions DVF analysées, prix médian 4 847 €/m², indice de tension ITIC 95/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Locmariaquer est une petite commune de 1 577 habitants située à la pointe de la presqu'île du Morbihan, entre le Golfe du Morbihan et l'Atlantique. Le village se distingue par son patrimoine mégalithique, notamment le Grand Menhir Brisé, et par ses paysages côtiers variés : plages de sable fin, sentiers littoraux et accès direct à la mer. L'économie locale repose largement sur les activités nautiques et le tourisme saisonnier. Le marché immobilier y reflète la raréfaction des terrains constructibles et l'attrait pour les biens côtiers ou proches du port.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 442 € | — |
| Maison | 5 044 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 847 € | 3 613 — 6 156 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 4 847 €, avec un intervalle entre 3 613 € et 6 156 € selon les biens. Sur 367 transactions analysées, le marché affiche une tendance à la hausse de 9,17 % sur 12 mois. Les maisons individuelles prédominent, des rénovations anciennes aux constructions plus récentes. Les terrains constructibles restent limités et très demandés. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne s'élève à 146 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. 14,4 % des diagnostics de performance énergétique identifient des passoires thermiques (classe F ou G), contre 85,6 % de logements mieux classés. Les biens les plus cotés se concentrent à proximité du port et des accès plage.
Le score de sécurité s'établit à 61/100, plaçant la commune au-dessus de la moyenne nationale. La commune est exposée à un risque de submersion marine (PPRI présent) et se situe en zone sismique niveau 2/5. Aucun risque d'effondrement lié à l'argile n'est signalé. Une gendarmerie assure la couverture sécuritaire locale. Les rues restent calmes et les déplacements à pied ou vélo sont praticables. Le score de localisation (36/100) indique une exposition modérée aux équipements et services de proximité, typique d'une commune côtière de petite taille.
L'accès routier domine, avec des liaisons vers Auray (à environ 20 minutes) et Vannes. Des lignes de bus régionales, bien que peu fréquentes, desservent les communes environnantes. En saison touristique, des navettes maritimes permettent de rejoindre les îles du Golfe du Morbihan. La gare TGV d'Auray offre des connexions vers les grandes agglomérations. Les pistes cyclables se développent progressivement. La voiture demeure le mode de transport prédominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services.
La commune dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants locaux. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, notamment Auray. Un service de transport scolaire facilite ces trajets. La petite taille de l'établissement primaire permet un encadrement de proximité. Les parents bénéficient d'une offre éducative structurée bien que l'enseignement secondaire requière des déplacements quotidiens ou du pensionnat.
Le port constitue le cœur économique et social, concentrant restaurants, commerces et marchés. Les sites mégalithiques, en particulier le Grand Menhir Brisé, attirent visiteurs et archéologues. Les activités nautiques dominent : voile, kayak, pêche côtière. Les plages et sentiers côtiers offrent des espaces de promenade et de loisirs. Des associations locales proposent activités culturelles et sportives, notamment en saison estivale. La gastronomie locale s'appuie sur les produits de la mer et l'agriculture régionale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Locmariaquer (4 847 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Trinité-sur-Mer, affiche 6 368 €/m² (+31,4 % de plus) ; à l'inverse, Baden reste à 4 350 €/m² (-10,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Locmariaquer est une commune côtière dont le marché immobilier reflète la limitation de l'offre foncière et l'attrait pour les propriétés marines ou portuaires. À 4 847 € le m² en médiane, les tarifs restent accessibles selon la localisation et l'état du bien. L'exposition au risque de submersion marine doit être prise en compte. La petite taille de la commune entraîne une dépendance à la voiture et nécessite des trajets pour les services secondaires (collège, lycée, commerces spécialisés).
Cette analyse de Locmariaquer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.